2026년 기준, 부산 정관동원로얄듀크2차 아파트 32평 경매 물건의 AI 낙찰가 예상치는 약 3억 2천만원에서 3억 4천만원 사이로 분석됩니다. 이는 1회 유찰 후 조정된 최저 입찰가 2억 9,680만원 대비 시세 대비 충분한 가격 경쟁력을 확보한 것으로 보입니다.
정관동원로얄듀크2차 32평 경매 사건 개요는?
본 경매 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723에 위치한 정관동원로얄듀크2차 아파트 201동 19층(32평형)입니다. 사건번호 2025타경 4981로, 근저당 채무 불이행으로 인한 임의경매로 진행 중입니다. 최초 감정가는 4억 2,400만원이었으나, 1회 유찰 후 2026년 5월 12일 예정된 2차 입찰에서는 최저 입찰가가 2억 9,680만원으로 조정되었습니다. 이는 32평형 실거래가 평균 3억 중반에서 후반대 시세와 비교했을 때 상당한 가격 메리트를 가집니다. 특히 201동은 단지 내에서도 개방감과 조망이 우수하여 선호도가 높은 로얄층 물건입니다.
정관동원로얄듀크2차 32평의 적정 매매 시세는 얼마인가요?
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정관동원로얄듀크2차 아파트 32평형의 현재 적정 매매 시세는 3억 8,000만원에서 3억 9,000만원 수준으로 판단됩니다. 동일 단지 내 212동 11층이 최근 3억 6,600만원에 거래된 사례를 참고할 수 있습니다. 다만, 201동은 212동에 비해 상대적으로 개방감과 조망이 뛰어나 실거주 만족도가 더 높을 것으로 예상됩니다. 네이버 부동산 매물 역시 타 동 대비 다소 높은 가격대에 형성되어 있어, 이러한 입지적 장점을 고려하면 3억 8,000만원 이상의 시세 형성이 합리적입니다. 따라서 현재 2차 최저 입찰가인 2억 9,680만원은 시세 대비 약 1억원 가량 저렴한 수준으로, 충분한 가격 경쟁력을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.
정관동원로얄듀크2차 아파트의 권리 분석 및 점유 관계는 어떻게 되나요?
본 경매 물건의 등기사항을 분석한 결과, 말소기준권리인 위드파터너스의 근저당, 부산은행의 근저당, 그리고 기장군의 압류 1건은 소유권 이전 시 모두 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 추가로 인수해야 할 부담이나 법적 리스크는 없습니다. 점유 관계 조사서에 따르면, 권리 신고를 하지 않은 차모 씨 세대가 전입되어 있는 것으로 파악되었습니다. 소유자와의 정확한 관계는 알 수 없으나, 대항력이 없는 점유자로 판단되어 보증금 인수 리스크는 없을 것으로 예상됩니다. 이는 실제 임장 조사를 통해 더욱 명확히 확인할 필요가 있습니다.
AI는 정관동원로얄듀크2차 경매 물건의 낙찰가를 어떻게 예측하나요?
최근 전국 아파트 경매 시장의 평균 낙찰가율은 약 87% 내외이며, 수도권은 89% 수준입니다. 기장군 및 정관 지역은 부산 평균 대비 낙찰가율이 다소 낮은 편으로, 일반적으로 80~88% 구간에서 낙찰가가 형성되지만 인기 물건의 경우 90%를 초과하기도 합니다. 본 물건의 적정 시세 3억 8,000만원을 기준으로, 19층 고층, 입구동, 우수한 개방감 등의 플러스 요소를 고려할 때 보수적으로 82~85%, 현실적으로는 85~90%의 낙찰가율을 예상할 수 있습니다. 경쟁이 치열할 경우 90~93%까지 상승할 가능성도 있습니다. 이를 금액으로 환산하면, 85% 기준 약 3억 2,300만원, 88% 기준 약 3억 3,400만원, 90% 기준 약 3억 4,200만원으로, 핵심 낙찰 예상 구간은 3억 2,000만원에서 3억 4,000만원으로 분석됩니다. 평균 응찰자 수는 3~5명이나, 본 건은 5~8명, 경쟁 시 10명 내외가 될 것으로 예측됩니다. 다만, 이 AI 분석 결과는 참고용이며, 최종 입찰 결정은 반드시 임장 조사 후 신중하게 내려야 합니다.
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