망미 이진캐스빌 26평 경매, 2026년 낙찰가율 및 인수 리스크 분석

부산 수영구 망미동의 망미 이진캐스빌 26평 아파트 경매 물건은 숲세권 입지와 도보 학군을 갖춘 실거주 적합성이 높은 매물입니다. 2026년 6월 15일 입찰 예정인 본 건은 감정가 3억 5300만원에서 시작하여 최저 2억 4710만원까지 유찰되었습니다. 대항력 있는 임차인이 보증금 2억 8000만원에 거주 중이나, 예상 배당표상 보증금 전액 배당이 가능하여 낙찰자가 인수할 보증금 리스크는 크지 않을 것으로 보입니다.

2026년 망미 이진캐스빌 26평 경매 사건 개요는 어떻게 되나요?

본 경매 물건은 부산 수영구 망미동에 위치한 망미 이진캐스빌 아파트 105동 1003호로, 공급면적 26평형 A타입입니다. 2024타경 110031 사건번호로 진행되며, 감정가는 3억 5300만원, 최저 입찰가는 2억 4710만원입니다. 입찰일은 2026년 6월 15일로 예정되어 있습니다. 본 건은 배산을 끼고 있어 조용한 주거 환경을 자랑하는 숲세권 아파트이며, 초등학교와 중학교가 도보 거리에 있어 학군 또한 우수합니다. 20평형대의 중소형 평형 구성으로 어린 자녀를 둔 3~4인 가족이나 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

아파트 외관 사진을 통해 단지의 전반적인 모습을 확인할 수 있습니다.

망미 이진캐스빌 26평의 적정 매매 시세는 얼마인가요?

망미 이진캐스빌 26평형의 실거래가는 3억 중반에서 후반대의 안정적인 시세를 형성하고 있습니다. 동일한 105동의 12층 매물이 2025년 11월 3억 5000만원에 거래된 기록이 있습니다. 경매 물건인 A타입은 105동 3호 라인으로, 라인에 따른 유불리는 크지 않습니다. 따라서 최근 실거래가인 3억 5000만원을 시세로 특정하는 것이 합리적입니다. 네이버 부동산 기준, 103동 저층 매물이 3억 6000만원에 최저가로 나와 있어 이를 참고할 수 있습니다. 이러한 시세 정보를 바탕으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

망미 이진캐스빌 26평 경매 물건의 권리 분석 및 점유 현황은 어떻게 되나요?

등기부등본상 경매 원인이 된 가압류 및 강제경매 기입등기 외에 별도의 권리 설정은 없습니다. 해당 권리들은 잔금 납부 시 일괄 소멸되므로, 권리 분석상 위험 요소는 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

단지 배치도와 동호수 배치도를 통해 본 건의 위치를 파악할 수 있습니다. 현재 대항력 있는 임차인이 보증금 2억 8000만원에 점유 중인 것으로 확인됩니다. 예상 배당표에 따르면, 부산 지역 아파트 경매의 평균 낙찰가율과 본 건의 입지 및 가격대를 고려했을 때, 낙찰가가 3억대에 근접할 경우 임차인의 보증금 전액 배당이 가능할 것으로 보입니다. 따라서 낙찰자가 추가로 인수해야 할 보증금 리스크는 없을 것으로 예상됩니다.

망미 이진캐스빌 26평 경매 입찰 시 주의할 점은 무엇인가요?

본 건은 등기부상 권리관계가 단순하고, 대항력 있는 임차인이 존재하나 실질적인 보증금 인수 리스크가 크지 않아 비교적 안전한 경매 물건입니다. 또한, 보증금 전액 배당이 예상되는 임차인이 점유 중이므로 명도 과정에서도 협조적으로 진행될 가능성이 높아 실수요자 접근이 용이합니다. 다만, 지나치게 낮은 금액만 고집할 경우 낙찰 가능성이 떨어질 수 있습니다. 최근 실거래 흐름과 예상 경쟁 강도를 종합적으로 고려하여 현실적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 개인의 자금 상황 및 투자 성향에 따라 입찰 전략을 신중하게 수립해야 하며, 필요시 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.

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