많은 분들이 해운대 우동 센텀경동리인 아파트 경매 시 놓치는 핵심은 바로 가격 경쟁력입니다. 2026년 6월 8일 입찰 예정인 31평형 A타입 물건은 감정가 6억 5700만원에서 시작하여 최저 4억 5990만원까지 유찰되었습니다.
해운대 센텀경동리인 아파트 경매 사건 개요는?
안녕하세요, 부동산 경매 전문가 이원석 팀장입니다. 오늘은 부산 해운대구 우동에 위치한 센텀경동리인 아파트 31평형 A타입 경매 물건을 분석해 드리겠습니다. 이 단지는 2018년에 준공된 비교적 신축 아파트이며, 총 3개 동에 232세대로 구성되어 있습니다. 다만, 단지가 다소 경사진 언덕 지형에 위치해 있어 도보 접근성 측면에서는 평지 입지의 아파트 대비 다소 불리한 점이 있습니다. 실제 현장 조사 결과, 입지는 나쁘지 않으나 지대가 높아 선호도가 아주 높지는 않다는 의견이 많았습니다. 따라서 본 경매 물건의 가격 경쟁력이 수요자들의 관심을 끄는 핵심 요소가 될 것으로 예상됩니다. 신뢰와 양심을 바탕으로 정확한 정보를 제공해 드리겠습니다.
본 경매 물건의 상세 정보는 다음과 같습니다. 대상 물건은 101동 705호이며, 사건번호는 2025타경 390입니다. 공급 면적 31평형 A타입으로, 감정가는 6억 5700만원이었으나 여러 차례 유찰되어 현재 최저 입찰가는 4억 5990만원입니다. 입찰일은 2026년 6월 8일로 예정되어 있습니다.
센텀경동리인 아파트의 적정 매매 시세는 얼마인가?
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현재 센텀경동리인 아파트 31평형 A타입의 시세는 조망 여부에 따라 5억 중반에서 6억 중반대까지 형성되어 있습니다. 특히 경매 물건과 동일한 101동 A타입의 경우, 2025년 11월 8층이 6억 1500만원에 거래된 기록이 있습니다. 경매 정보지의 현장 조사 보고서에 따르면, 인근 중개업소에서는 감정가 6억 5700만원이 시세 대비 적정 수준이라는 의견도 있었으나, 실제 거래 사례를 고려할 때 6억 초반대를 시세로 보는 것이 합리적입니다. 네이버 부동산에 나와 있는 104A타입 매물은 5억 9000만원에서 7억원대까지 다양하게 분포되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
평면도를 살펴보면, 전용면적 25평, 공급면적 31평형 A타입은 침실 3개와 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 본 경매 물건인 101동 7층 5호 라인은 남향으로 배치되어 있어 일조량이 좋을 것으로 예상됩니다.
센텀경동리인 아파트 경매 물건의 권리분석 및 점유 현황은?
등기부등본 상 권리 현황을 분석한 결과, 말소기준권리인 하나은행의 근저당을 포함한 기타 근저당, 압류, 가압류 등은 잔금 납부 시 말소 촉탁을 통해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인이 추가로 인수해야 할 부담은 없습니다. 점유 관계 조사서에 따르면, 현재 소유자 세대가 직접 점유 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 명도 과정에서 특별한 문제가 발생할 가능성이 낮다는 것을 의미합니다.
센텀경동리인 아파트 경매 입찰 시 주의할 점은?
본 센텀경동리인 아파트 경매 물건은 인근의 자이 1, 2차 아파트 대비 브랜드 인지도나 입지 체감, 접근성 측면에서 다소 경쟁력이 떨어질 수 있습니다. 또한, 언덕 입지라는 특성상 입찰자들의 호불호가 분명하게 갈릴 가능성이 높습니다. 따라서 본 건의 낙찰 결과는 센텀 생활권 접근성과 가격 메리트를 어떻게 평가하느냐에 따라 달라질 수 있습니다. 치열한 경쟁보다는 본인의 자금 계획에 맞는 적정 입찰가 산정이 낙찰 결과를 좌우할 가능성이 높은 사건으로 판단됩니다. 개인의 자금 상황 및 투자 목표에 따라 신중한 접근이 필요하며, 필요시 전문가와 상담하여 정확한 시세 및 권리 분석을 받는 것이 좋습니다.
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