부산 용호동 오륙도SK뷰 35평 아파트 2차 경매 물건은 3억대 가격으로 바다 조망을 누릴 수 있는 기회입니다. 본 경매 물건은 105동 13층으로, 조망권에 따라 시세 차이가 발생하는 점을 고려할 때 상품성이 있는 세대로 평가됩니다.
오륙도SK뷰 35평 2차 경매 사건 개요는 어떻게 되나요?
본 경매 물건은 부산 남구 용호동에 위치한 오륙도SK뷰 아파트 35평형으로, 사건번호 2025타경 5306으로 진행 중입니다. 감정가는 4억 6,300만원이었으나, 1회 유찰되어 2026년 6월 1일 입찰 시 최저 매각가는 3억 2,410만원입니다. 한국자산관리공사의 근저당에 기인한 임의경매 사건으로, 낙찰 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸됩니다. 현재 소유자 세대가 점유 중이며, 관리비 체납은 없는 것으로 확인되었습니다. 이 물건은 35평형 3건과 69평형 1건이 동시에 경매 진행 중인 상황에서 2차 입찰을 앞두고 있습니다. 실수요층이 겹치는 35평형 물건들이 동시 진행되면서 입찰자 분산 가능성과 함께, 개별 물건의 조망, 동, 층수에 따른 선호도 차이가 낙찰가 형성에 영향을 미칠 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다.
오륙도SK뷰 35평 아파트의 적정 매매 시세는 얼마인가요?
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오륙도SK뷰 아파트의 매매 시세는 조망 여부에 따라 3억 후반대에서 5억대까지 형성되어 있습니다. 특히 경매 물건과 동일한 105동의 경우, 고층 기준 4억 중반대의 시세가 형성되어 있습니다. 본 경매 물건은 13층으로, 고층 대비 개방감에서 일부 감가 요인이 발생할 수 있습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려했을 때, 본 건의 합리적인 매매 시세는 4억 3,000만원 내외로 판단하는 것이 타당해 보입니다. 네이버 부동산 기준, 단지 조망(조망 없음)이 가능한 102동 최저 매물은 4억 2,000만원이며, 동일한 105동의 저층 매물은 4억 8,000만원에 나와 있으나 호가성 매물로 실제 거래로 이어지기 어려울 것으로 보입니다. 따라서 경매 물건의 조망과 층수를 고려한 시세 접근이 중요합니다.
오륙도SK뷰 35평 아파트의 평면도 및 단지 배치도는 어떻게 되나요?
본 경매 물건은 118 타입으로, 전용면적 25평, 공급면적 35평형입니다. 평면도는 침실 3개와 욕실 2개로 구성된 3 BAY 구조입니다. 동호수 배치도상 105동 13층 1호 라인으로, 남동향이며 사이 바다 조망을 확보하고 있습니다. 이러한 조망권은 오륙도SK뷰 아파트의 중요한 가치 요소 중 하나로, 시세에 상당한 영향을 미칩니다. 다만, 13층이라는 점을 고려할 때, 초고층 세대와 비교했을 때 개방감이나 조망의 탁 트임 정도는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 실제 현장 방문을 통해 조망의 체감 정도를 확인하고, 동 및 라인별 조망 차이를 세밀하게 반영하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
오륙도SK뷰 아파트 경매 시 주의할 점은 무엇인가요?
오륙도SK뷰 아파트 경매 시 가장 주의해야 할 점은 동일 단지 내에서 다수의 경매 물건이 동시에 진행되고 있다는 사실입니다. 현재 35평형 3건과 69평형 1건이 추가로 경매 진행 중입니다. 이는 실수요층이 겹치는 35평형 물건들 간의 경쟁을 심화시킬 수 있으며, 입찰자 분산 가능성과 함께 개별 물건의 조망, 동, 층수에 따른 선호도 차이가 낙찰가 형성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 35평형은 실수요층이 두터워 경쟁이 치열한 편이지만, 오륙도SK뷰 단지의 경우 공급 물량이 지속적으로 시장에 노출되고 있어 타 브랜드 아파트 대비 입찰 경쟁 강도가 다소 낮게 형성되는 흐름을 보입니다. 따라서 동일 단지 내 경쟁 물건과의 상대적인 조망, 층수, 가격 메리트를 면밀히 비교 분석하며 보수적으로 입찰가를 산정하는 전략이 필요합니다. 또한, 실제 조망 체감 여부는 동과 라인별로 달라질 수 있으므로, 이에 대한 세밀한 접근이 요구됩니다.
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