결론부터 말씀드리면, 경북 상주시 서성동에 위치한 3층 상가건물 경매 물건(2024타경1400)은 3회 유찰되어 2026년 6월 16일 최저가 14억 5,817만 6천원으로 진행될 예정입니다. 총 400평의 토지에 513평 규모의 건물로, 일반상업지역에 속해 있어 향후 활용 가치가 높을 것으로 기대됩니다.
상주 서성동 상가건물 경매, 어떤 점을 주목해야 할까요?
본 경매 물건은 경상북도 상주시 서성동 147-6번지 외 3필지에 위치하며, 총 토지 면적은 1,324㎡(약 400.51평)입니다. 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 총 1,697.9㎡(약 513.61평) 규모로, 근린생활시설 등으로 이용 중입니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리하며, 왕산역사공원 남서측 인근에 자리 잡고 있어 주변 환경 또한 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 남측으로는 왕복 4차선 도로와 접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 최초 감정가는 42억 5,124만 550원이었으나, 3회 유찰을 거쳐 2026년 6월 16일 4차 매각 기일에는 최저가 14억 5,817만 6천원(감정가의 34%)으로 진행됩니다. 이는 평당 약 364만원 수준으로, 상주 지역 상가 건물 시세를 고려할 때 매력적인 가격대입니다.
상주 상가건물 경매, 매각 일정과 상세 조건은 어떻게 되나요?
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본 상가건물 경매 물건(사건번호 2024타경1400)은 대구지방법원 상주지원에서 진행됩니다. 최초 감정가는 4,251,240,550원이었으나, 여러 차례 유찰되었습니다. 1차 매각 기일은 2025년 9월 16일이었으며, 이후 2차(2025년 10월 21일), 3차(2025년 11월 18일) 매각 기일에도 유찰되었습니다. 4차 매각 기일은 2026년 6월 16일로 예정되어 있으며, 이때 최저 매각 가격은 1,458,176,000원입니다. 이는 최초 감정가의 34% 수준입니다. 입찰 시에는 최저 매각 가격의 10%에 해당하는 입찰 보증금이 필요하며, 이는 현금 또는 수표로 준비해야 합니다. 토지와 건물은 일괄 매각으로 진행됩니다.
상주 서성동 상가건물 경매, 토지 및 건물 정보는 무엇인가요?
본 경매 물건은 총 4개의 필지로 구성된 토지(총 1324㎡, 약 400.51평)와 지하 1층, 지상 3층 규모의 건물(총 1697.9㎡, 약 513.61평)을 포함합니다. 토지는 모두 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지목은 대지입니다. 개별 필지의 면적은 737㎡, 434㎡, 151㎡, 2㎡로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 및 철골조로 건축되었으며, 지하 1층은 근린생활시설 등(235.21㎡), 1층은 근린생활시설 등(486.73㎡), 2층은 근린생활시설 등(460.56㎡), 3층은 근린생활시설 등(467.4㎡), 옥탑층(48㎡)으로 이루어져 있습니다. 감정가 기준으로 토지 총액은 3,839,800,000원, 건물 총액은 367,102,650원입니다. 제시 외 건물 및 기타 시설물도 포함하여 일괄 매각됩니다.
상주 상가건물 경매, 입찰 시 주의사항은 무엇인가요?
본 상가건물 경매 물건에 입찰하기 전 몇 가지 주의사항을 반드시 확인해야 합니다. 첫째, 본 물건은 3회 유찰되어 최저가가 낮아졌지만, 여전히 상당한 금액이므로 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 둘째, 일반상업지역에 속해 있으나, 토지이용계획 확인원을 통해 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역 등 추가적인 제한 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 셋째, 건물 내부의 정확한 현황, 임차인 현황, 유치권 성립 여부 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 특히, 제시 외 건물 및 기타 시설물도 일괄 매각 대상이므로 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 경매 절차는 복잡할 수 있으므로, 필요하다면 법률 전문가나 경매 컨설턴트의 도움을 받는 것을 고려해 보시기 바랍니다.
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