결론부터: 경상남도 양산시 소주동 147-1번지 천성리버타운 113동 19층 아파트 경매 물건은 2026년 5월 28일 울산지방법원에서 최저 입찰가 1억 2,200만원에 진행될 예정입니다. 해당 물건은 전용면적 18.13평으로, 인근 지역의 평균 낙찰가율을 고려할 때 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
양산시 소주동 아파트 경매, 어떤 물건인가요?
본건은 경상남도 양산시 소주동에 위치한 천성리버타운 113동 19층 1904호 아파트입니다. 전용면적 59.95㎡(약 18.13평)이며, 대지권은 25.753㎡(약 7.79평)입니다. 철근콘크리트조 슬래브 지붕 건물로, 20층 건물 중 19층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트칠, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 전체를 기준으로 북서측으로 대로, 북동측 및 남동측으로 소로, 남서측으로 중로에 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다.
양산시 아파트 경매, 입찰 절차 및 주의사항은 무엇인가요?
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본 경매 물건의 입찰은 2026년 5월 28일 목요일 오전 10시에 울산지방법원에서 진행됩니다. 감정평가액은 1억 2,200만원이며, 최저 입찰가 역시 동일하게 책정되어 있습니다. 1차 입찰에서 유찰될 경우, 다음 입찰 기일에 최저 입찰가가 낮아질 수 있습니다. 경매 물건은 일반적으로 현황 그대로 매각되므로, 매수인은 잔금 납부 후 명도(기존 점유자 퇴거) 절차를 직접 진행해야 합니다. 또한, 등기부등본 상의 권리관계, 임차인 현황 등을 사전에 꼼꼼히 분석하여 인수해야 할 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 전문가와 함께 권리 분석 및 명도 계획을 세우는 것이 안전한 경매 투자의 지름길입니다.
양산시 소주동 아파트 경매, 최근 낙찰 동향은 어떤가요?
최근 3개월간 양산시 인근 지역 아파트 경매 물건의 평균 낙찰가율은 약 80.5%로, 평균 감정가 대비 1억 6,307만원 수준에서 낙찰되었습니다. 6개월 평균 낙찰가율은 약 79.1%, 12개월 평균 낙찰가율은 약 79.3%를 기록했습니다. 이는 본건의 감정가 1억 2,200만원을 기준으로 보았을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있음을 시사합니다. 다만, 이는 평균적인 통계이며 개별 물건의 상태, 위치, 시세 변동 등에 따라 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 물건과 유사한 조건의 아파트 시세를 충분히 조사하고, 본건의 정확한 권리 분석과 현장 조사를 병행해야 합니다.
양산시 아파트 경매, 잘못된 정보와 흔한 실수는 무엇인가요?
많은 분들이 경매 물건의 권리 분석을 소홀히 하여 예상치 못한 빚을 떠안거나, 명도 과정에서 큰 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 예를 들어, 말소기준권리보다 선순위인 임차인이 존재하거나, 유치권 등 특수 권리가 설정된 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다. 또한, 단순히 감정가나 최저 입찰가만 보고 입찰에 참여하여 시세보다 비싸게 낙찰받는 경우도 흔합니다. 경매는 부동산 시장의 급매물이나 특수 물건을 저렴하게 취득할 수 있는 기회이지만, 철저한 사전 조사와 분석 없이는 오히려 큰 손해를 볼 수 있습니다. 따라서 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 분석과 시세 조사를 진행하는 것이 필수적입니다.
더 자세한 경매 정보는 전문가와 상담하세요.
