양산시 주진동 710번지에 위치한 양산천년가더힐 108동 602호 아파트 경매 물건은 2026년 5월 28일 울산지방법원에서 진행되며, 감정가는 2억 8,400만원입니다.
양산시 주진동 아파트 경매, 신건 입찰 정보는 어떻게 되나요?
본 경매 물건은 2025타경12260 사건번호로 울산지방법원에서 2026년 5월 28일 목요일 오전 10시에 첫 입찰이 진행될 예정입니다. 감정평가액은 2억 8,400만원이며, 현재까지 유찰된 횟수가 없어 감정가 그대로인 2억 8,400만원이 최저입찰가가 됩니다. 입찰 시 필요한 보증금은 최저입찰가의 10%인 2,840만원입니다. 해당 아파트는 전용면적 85㎡(약 25.71평)이며, 토지 지분은 60.66㎡(약 18.35평)입니다. 신명초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 주거지, 학교, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
양산 아파트 경매 물건의 건물 및 토지 현황은?
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해당 아파트는 철근콘크리트 구조로 지상 19층 건물 중 6층에 위치한 602호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 스톤코트 마감이며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 북동향으로 완경사진 세장형의 대지로서 아파트 및 부속 상가 부지로 이용 중이며, 북측으로 약 18미터의 포장도로에 접해 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로 및 중로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역에 해당되기도 합니다.
경매 물건의 등기부등본상 권리관계는 어떻게 되나요?
등기부등본상 최초 소유권 이전은 2024년 2월 5일에 이루어졌으며, 같은 날 약정/금지사항 및 환매특약이 설정되었습니다. 이후 2024년 2월 5일과 7월 1일에 각각 1억 2천만원과 1억 5,288만원의 근저당이 설정되었습니다. 2025년 5월 29일에는 10억원의 가압류가, 2025년 8월 1일에는 임의경매 개시결정이 내려졌습니다. 이러한 권리 관계를 볼 때, 소멸기준권리인 근저당 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 인수 여부는 권리분석 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
양산시 아파트 경매, 최근 낙찰가율 및 진행 물건은?
최근 3개월간 양산 지역 아파트 경매 물건의 평균 감정가는 약 2억 353만 원이었으나, 평균 낙찰가는 1억 6,307만 원으로 약 80%의 낙찰가율을 보였습니다. 6개월 평균으로는 감정가 2억 1,448만 원, 낙찰가 1억 6,978만 원으로 약 79%의 낙찰가율을 기록했습니다. 현재 인근 지역에서는 2026년 5월 21일에 진행 예정인 양주로 소재 아파트 경매 물건(감정가 3억 2,200만원, 최저가 2억 2,540만원, 1회 유찰) 등 다양한 아파트 경매 물건들이 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 본 건과 유사한 면적의 물건들이 다수 있으므로, 비교 분석을 통해 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.
자세한 권리분석 및 입찰 대행은 전문가와 상담하세요.
