대구 달서구 월성동 월성우방타운 65평형 아파트 경매 물건은 2026년 6월 16일, 3회 유찰 후 감정가의 34%인 1억 2,588만원부터 입찰 가능합니다. 이 물건은 1991년 준공된 35년차 구축 아파트로, 총 421세대 규모입니다.
월성우방타운 65평형 경매 물건의 기본 정보는 무엇인가요?
본 경매 물건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 월성우방타운 106동 501호로, 공급면적 218.1㎡(65평형), 전용면적 182.82㎡(55.3평)입니다. 1991년 11월 14일에 사용승인된 아파트로, 약 35년차 되었습니다. 총 5개동 421세대로 구성된 중소규모 단지이며, 해당 물건은 13층 중 5층에 위치합니다. 내부 구성은 방 5개와 욕실 2개로 이루어져 있습니다. 대지권은 88.05㎡이며, 철근콘크리트 구조의 지역난방 방식 아파트입니다. 남서향 계단식 구조로, 같은 층에 2세대가 거주합니다. 단지 내에는 엘리베이터가 1기 있으며, 주차는 지상 및 지하 주차장을 이용하지만, 차량이 많은 편이라 주차 공간이 다소 부족한 편입니다. 외벽 재도색 등 단지 관리는 비교적 양호한 편이나, 구축 단지로서 시설과 주차장은 노후감이 있습니다. 공동현관은 비밀번호 잠금 방식이며, 단지 출입구 차량 차단기는 없습니다. 주변 환경으로는 달서구청 인근 주거지로, 아파트 단지, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있습니다. 홈플러스, 롯데백화점, GS더프레시, 학산공원 등 생활 인프라가 풍부하며, 교육 환경으로는 송일초, 월서초, 월서중 등이 인접해 있습니다. 특히 대구송일초등학교 배정동은 101~103동이며, 단지에서 도보 약 5분 거리에 위치합니다.
월성우방타운 경매 물건의 매각 일정 및 최저 입찰가는 얼마인가요?
관련 글
본 경매 물건은 대구지방법원 서부지원 경매 3계에서 진행되며, 사건번호는 2025타경31907입니다. 최초 감정가는 3억 6,700만원이었으나, 3번의 유찰을 거쳐 2026년 6월 16일에 진행되는 4차 매각 기일에는 감정가의 34%인 1억 2,588만 1천원으로 최저 입찰가가 결정되었습니다. 입찰 보증금은 최저 입찰가의 10%인 1,258만 8천원입니다. 과거 매각 일정은 다음과 같습니다. 1차 매각 기일은 2026년 2월 10일 (최저가 3억 6,700만원), 2차는 2026년 3월 10일 (최저가 2억 5,690만원), 3차는 2026년 4월 14일 (최저가 1억 7,983만원)이었으나 모두 유찰되었습니다. 따라서 4차 매각 기일에 입찰에 참여하실 경우, 상당한 가격적 메리트를 기대할 수 있습니다. 다만, 35년차 구축 아파트임을 감안하여 내부 상태 및 수리 비용 등을 충분히 고려해야 합니다.
월성우방타운 아파트의 주변 환경 및 교통 접근성은 어떤가요?
월성우방타운 아파트는 대구광역시 달서구 학산로2길 11에 위치하며, 달서구청 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 학교, 관공서, 그리고 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 대형마트인 홈플러스와 롯데백화점, 그리고 신선식품 마트인 GS더프레시가 인접해 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다. 또한, 도심 속 녹지 공간인 학산공원이 가까워 산책이나 여가를 즐기기 좋습니다. 교육 환경으로는 대구송일초등학교, 월서초등학교, 월서중학교 등이 인근에 위치하며, 특히 송일초등학교는 배정동인 101~103동에서 도보 약 5분 거리에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 교통 접근성 측면에서는 대구 지하철 1호선 상인역이 약 977m 거리에 위치해 있어 도보로 이용 가능하며, 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지 조건은 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
월성우방타운 경매 물건의 권리 분석 및 소유자 점유 현황은 어떻게 되나요?
본 경매 물건의 권리 분석 결과, 말소기준등기는 2020년 1월 29일 대구은행의 근저당(2억 3천만원)입니다. 이 근저당을 포함한 모든 후순위 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부상 채권액 총계는 6억 6,124만 2,923원으로, 이는 소유권 이전(매매) 금액인 3억 5천만원보다 훨씬 높은 금액입니다. 현재 소유자는 이00씨이며, 2020년 1월 29일에 매매로 소유권을 이전받았습니다. 소유자 점유 사용 중으로 파악되었으며, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 인수되는 권리는 없으므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 관리비 미납 내역 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 채무 총액이 감정가를 초과하므로 채무자의 재정 상태가 좋지 않음을 짐작할 수 있습니다.
더 자세한 경매 정보는 원본 글에서 확인하세요.
