구미 공장 경매 2026: 장천면 상장리 환편기 설비 분석

구미 장천면 상장리 소재 공장 경매 물건은 2026년 5월 20일에 진행되며, 감정가 9억 4,839만 원에서 시작하여 최저 6억 6,387만 원부터 입찰 가능합니다. 본 물건은 환편기 등 섬유 편직 관련 기계 설비를 포함하고 있어 관련 업종에 유리합니다.

구미 공장 경매 물건의 핵심 정보는 무엇인가요?

본 구미 공장 경매 물건은 대구지방법원 김천지원에서 진행되며, 사건번호 2024타경985, 물건번호 1입니다. 소재지는 경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5 외 1필지이며, 도로명 주소는 송신로 487입니다. 토지 면적은 총 1,643㎡(약 497평)이며, 건물 연면적은 556.4㎡(약 168평)입니다. 공장, 사무실, 숙직실, 제시외 창고 및 다수의 환편기(Circular Knitting M/C)가 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 감정가는 9억 4,839만 원이나, 2회 유찰되어 최저 매각 가격은 6억 6,387만 원(70% 비율)입니다. 매각 기일은 2026년 5월 20일 오전 10시입니다. 일부 기계기구의 정상 작동 여부는 현장 확인이 필요하며, 제시외 건물 중 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

공장 경매 물건의 입지 및 주변 환경은 어떤가요?

본 구미 공장 경매 물건은 구미시 장천면 상장리, 오상고등학교 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 국도변에 중소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어 공장 입지 조건으로는 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입은 무난하며 국도 인근에 위치하여 도로 접근성은 비교적 양호한 편입니다. 다만, 실제 공장 운영을 고려할 경우, 진입도로의 폭, 대형 화물차의 원활한 진출입 가능 여부, 물품 적재 공간 확보, 그리고 기계 설비의 반출입 동선 등은 반드시 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 이는 공장 운영 효율성과 직결되는 중요한 요소입니다.

토지 및 건물 현황은 어떻게 되나요?

토지는 총 2필지로 구성되어 있으며, 지번 상장리 560-5는 공장용지(1,583㎡)로 계획관리지역에 해당합니다. 이 토지는 인접 대지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 북측 왕복 2차선 포장도로 및 동측 약 5m 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 부속 토지인 상장리 560-7(60㎡)은 진입로 성격의 부지로, 계획관리지역에 속하며 일부 접도구역 저촉 부분이 있습니다. 건물은 2017년 9월 27일 사용 승인된 일반철골구조의 공장(486.4㎡)과 2017년 12월 15일 사용 승인된 경량철골구조의 공장·사무소(70㎡)로 구성되어 있습니다. 또한, 매각에 포함되는 제시외 건물로 경량철골조 창고(77㎡)와 판넬조 창고(10㎡)가 있습니다. 이동 가능한 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

매각 포함 기계기구 및 임차인 현황은 어떻게 되나요?

본 경매 물건에는 Circular Knitting M/C(환편기) 7대가 포함되어 있습니다. 이 기계들은 공장 내부 일부에서 가동 상태이며, 관리 상태는 보통으로 평가됩니다. 매각 대상에 포함되나, 정상 작동 여부는 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 환편기 외에도 금용기계, Single Type 및 Double Type의 환편기들이 소재하고 있으며, 이들 역시 모델 및 실제 가동 상태, 유지관리 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 현재 공장·사무실(70㎡)에는 보증금 없이 월차임 150,000원을 지급하는 사업자등록된 임차인이 점유 중이며, 해당 임차인은 배당 요구를 하지 않았으므로 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다. 등기부 현황상 최선순위 권리는 2020년 3월 13일 접수된 근저당권입니다.

구미 공장 경매 시 주의할 점은 무엇인가요?

본 구미 공장 경매 물건은 섬유 편직 관련 기계 설비가 포함된 점이 특징입니다. 따라서 해당 업종에 대한 이해도가 높거나 관련 설비 활용 계획이 있는 입찰자에게 유리할 수 있습니다. 다만, 일부 기계의 정상 작동 여부 및 유지보수 상태를 반드시 현장에서 직접 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물 중 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 현장 방문 시 이를 명확히 구분해야 합니다. 임차인이 존재하므로 명도 절차에 대한 충분한 검토와 계획이 필요하며, 예상치 못한 명도 비용이나 기간이 발생할 수 있습니다. 공장 운영을 위한 진입도로 폭, 화물차 통행 가능 여부, 적재 공간, 기계 반출입 동선 등도 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인하여 향후 운영에 차질이 없도록 준비해야 합니다. 본 정보는 일반적인 내용이며, 실제 경매 진행 시 변동 사항이 있을 수 있으므로 반드시 법원 물건 명세서 및 관련 서류를 재확인하시기 바랍니다.