제주법원경매 건입동 현대아파트 50평형 2차 입찰 관련 자주 묻는 질문과 정확한 답변입니다. 2026년 5월 26일 예정된 2차 입찰에서 감정가 4억 3,500만원에서 30% 저감된 3억 450만원부터 시작하는 현대아파트 경매 물건 정보를 상세히 안내해 드립니다.
제주 현대아파트 경매, 2차 입찰 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
제주 현대아파트 경매 물건은 2026년 5월 26일 2차 입찰을 앞두고 있습니다. 1차 유찰로 인해 최저 입찰가가 감정가에서 30% 할인된 3억 450만원으로 조정되었습니다. 이는 일반 매매 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 하지만 경매 물건은 권리 분석, 시세 조사, 명도 등 복잡한 절차를 수반하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다. 특히, 등기부등본 상 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지, 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 실제 사례로, 권리 분석을 소홀히 하여 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 명도 과정에서 어려움을 겪는 경우가 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.
제주 현대아파트 경매 물건의 기본 정보와 입지 조건은 어떻게 되나요?
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제주 제주시 건입동에 위치한 현대아파트 105동 3층 50평형 경매 물건은 총 452세대로 1993년에 사용 승인되었습니다. 공급면적 50.1평, 전용면적 42.02평으로 침실 4개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 남동향의 계단식 아파트입니다. 제주항 연안여객터미널 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 공동주택, 상가 등이 혼재해 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 총 주차 대수는 255대로, 세대당 주차 공간은 다소 부족할 수 있습니다. 이러한 입지 조건과 단지 정보를 바탕으로 실제 거주 목적 또는 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
제주 현대아파트 경매 물건의 시세와 감정가는 어떻게 되나요?
본 제주 현대아파트 경매 물건의 감정가는 4억 3,500만원으로 산정되었으며, 토지 1억 7,400만원, 건물 2억 6,100만원으로 평가되었습니다. 1차 입찰에서 유찰되어 2차 입찰 최저가는 감정가의 70%인 3억 450만원입니다. 현재 일반 매물로 4억 4,000만원에서 5억 7,000만원 사이의 매물이 있으며, 최근 실거래가는 2025년 9월 기준으로 5억원에 형성되어 있습니다. 따라서 2차 입찰 최저가인 3억 450만원은 일반 매매 시세 대비 상당히 저렴한 수준입니다. 하지만 실제 낙찰가는 입찰 참여자 수, 현장 조사 결과, 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정되므로, 적정 낙찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.
제주 현대아파트 경매 물건의 권리 분석 시 주의할 점은 무엇인가요?
본 건의 등기부등본상 말소기준권리는 2024년 6월 19일에 설정된 근저당권입니다. 이보다 앞선 순위의 권리는 없는 것으로 확인되었으며, 경매 신청은 임의경매와 강제경매가 중복으로 신청된 사건입니다. 매각 절차가 완료되면 말소기준권리 이하의 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 등기상의 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 그러나 경매 신청 채권자 외에 다른 채권자가 존재할 수 있으며, 유치권 등 특수 권리 관계가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 만약 인수해야 할 권리가 있다면 이는 낙찰자의 부담으로 작용하므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 부동산 경매는 전문가의 도움 없이 진행할 경우 예상치 못한 위험에 노출될 수 있습니다.
더 자세한 경매 정보는 전문가와 상담하세요.
