부산 동래센트럴파크하이츠1차 50평 아파트 경매 정보를 찾으신다면, 2026년 2차 입찰 예정인 본 건의 상세 정보와 권리 분석, 시세 비교까지 모두 확인해 보세요.
부산 동래센트럴파크하이츠1차 50평 아파트 경매, 2차 입찰 조건은 무엇인가요?
본 건은 부산광역시 동래구 명륜동에 위치한 동래센트럴파크하이츠1차 아파트 50평형으로, 현재 2차 입찰을 앞두고 있습니다. 감정가는 8억 2,100만원이었으나, 1차 유찰 후 2차 최저 매각 가격은 감정가의 70%인 5억 7,470만원으로 책정되었습니다. 입찰일은 2026년 05월 28일이며, 입찰 보증금은 최저 매각 가격의 10%인 5,747만원입니다. 이 아파트는 총 390세대 규모이며 2011년에 사용 승인되었습니다. 남동향의 4베이 구조로 침실 3개, 욕실 2개, 거실 및 주방, 드레스룸으로 구성되어 있습니다. 명륜초등학교 북측 인근에 위치하며, 부산지하철 1호선 명륜역과 버스 정류장이 가까워 교통이 편리한 편입니다.
부산 동래센트럴파크하이츠1차 아파트, 권리 분석 및 인수 부담은 없나요?
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본 건의 등기부 현황을 분석한 결과, 2016년 11월 11일에 설정된 근저당권이 말소기준권리이며, 이보다 앞선 순위의 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 경매 신청은 임의경매 및 강제경매로 진행되며, 매각 절차를 통해 낙찰 시 선순위 권리 이하 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 등기상의 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 이는 부동산 경매에서 가장 중요한 부분 중 하나로, 권리 분석이 명확하다는 점은 투자자에게 큰 이점으로 작용할 수 있습니다. 철저한 권리 분석을 통해 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.
동래센트럴파크하이츠1차 아파트, 시세 대비 경매가 메리트는 어느 정도인가요?
현재 동래센트럴파크하이츠1차 아파트 167D타입(50평형)의 일반 매매 물건은 6억 9,000만원에서 8억 3,000만원 사이로 확인됩니다. 최근 실거래가로는 2025년 3월에 7억 5,000만원에 거래된 사례가 있습니다. 본 건의 감정평가액은 8억 2,100만원이었으나, 2차 최저 매각 가격은 5억 7,470만원으로, 일반 매매 시세 및 실거래가와 비교했을 때 상당한 가격 메리트가 있습니다. 임장 조사와 권리 분석, 그리고 적절한 낙찰가 산정을 통해 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 급매가와 비교 시에도 충분히 경쟁력 있는 가격인지 면밀히 검토해야 합니다.
부산 동래센트럴파크하이츠1차 아파트 경매, 입찰 시 주의할 점은 무엇인가요?
부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 좋은 재테크 수단이지만, 동시에 여러 권리의 리스크와 잠재적인 인수 금액이 존재할 수 있습니다. 잘못된 권리 분석은 금전적 손실로 이어질 수 있으므로, 충분한 지식과 경험 없이는 접근하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 현장 임장 활동을 통해 아파트의 실제 상태, 주변 환경, 관리 상태 등을 직접 확인해야 합니다. 또한, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점들을 미리 파악하고 대비하는 것이 중요합니다. 개인의 상황에 따라 경매 절차 및 낙찰 후 발생할 수 있는 변수가 다르므로, 전문가와 상담하여 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.
자세한 경매 정보는 전문가와 상담 후 진행하세요.
