많은 분들이 부산동구아파트 진흥마제스타워범일 58평 경매 물건에서 놓치는 핵심은 바로 2차 입찰 시 최저가와 실제 가치 사이의 균형입니다. 2026년 5월 28일 예정된 2차 입찰에서 최저 4억 5,360만원부터 시작하는 이 물건은, 철저한 권리 분석과 시세 조사를 통해 시세보다 훨씬 저렴하게 취득할 기회를 제공합니다.
부산 동구 진흥마제스타워범일 58평 경매, 2차 입찰 정보는 어떻게 되나요?
부산 동구 범일동에 위치한 진흥마제스타워범일 아파트 58평형(193타입)이 2026년 5월 28일 2차 입찰 기일을 앞두고 있습니다. 본 물건은 총 305세대 규모의 주상복합 아파트로, 2010년에 사용 승인되었습니다. 감정가는 6억 4,800만원이었으나, 1차 유찰 후 2차 최저 매각 가격은 감정가의 70%인 4억 5,360만원으로 책정되었습니다. 보증금은 최저가의 10%인 4,536만원이며, 입찰 시에는 인감 서류와 도장이 필요합니다. 본 물건은 동향이며, 침실 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 드레스룸으로 구성되어 있습니다.
진흥마제스타워범일 아파트는 부산시민회관 남측 인근에 자리하며, 주변에는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 도시철도 1호선 범일역, 2호선 문현역이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 총 주차 대수는 655대로 넉넉한 편이며, 개별난방 및 도시가스를 사용합니다.
부산 법원 경매, 진흥마제스타워범일 58평의 권리 분석은 어떻게 되나요?
관련 글
본 건의 등기부 현황을 살펴보면, 2013년 7월 4일에 설정된 근저당권이 말소기준권리이며, 이보다 앞선 순위의 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 경매 신청은 선순위 및 후순위 근저당권자의 임의경매 및 중복 경매로 진행되었습니다. 매각 절차를 거치면 선순위 근저당권을 포함한 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 등기상 권리는 없는 것으로 분석됩니다. 이는 권리 분석 측면에서 매우 안전한 물건임을 시사합니다.
진흥마제스타워범일 58평, 시세 대비 경매가 메리트는 어느 정도인가요?
현재 일반 매매 시장에서 진흥마제스타워범일 193타입(58평형)의 매물은 6억원에서 6억 9,000만원 사이로 확인됩니다. 2025년 기준 실거래가는 5억 3,000만원이었으나, 최근 실거래 기록은 없습니다. 본 건의 감정평가액은 6억 4,800만원이었으나, 1차 입찰에서 유찰되어 2차 최저 매각 가격은 4억 5,360만원으로, 감정가 대비 30% 저감된 금액입니다. 일반 매매 시세 및 실거래가와 비교했을 때, 2차 입찰가는 상당히 매력적인 수준입니다. 철저한 임장 조사, 권리 분석, 그리고 합리적인 낙찰가 산정을 통해 시세보다 훨씬 좋은 가격으로 취득할 가능성이 높습니다.
부산 동구 아파트 경매, 진흥마제스타워범일 58평 입찰 시 주의사항은 무엇인가요?
부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 좋은 재테크 수단이지만, 동시에 복잡한 권리 관계와 잠재적 위험이 존재합니다. 잘못된 권리 분석은 재산상의 큰 손해로 이어질 수 있으므로, 충분한 지식과 경험이 없다면 접근하기 어렵습니다. 특히 본 건과 같이 2차 입찰을 앞둔 물건은 신중한 접근이 필요합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 시세, 그리고 예상되는 명도 과정 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 법원에 정식으로 허가받은 부동산 경매 전문가의 도움을 받아 철저한 권리 분석, 시세 조사, 그리고 명도까지 안전하게 진행하는 것이 좋습니다. 개인의 상황에 따라 최적의 입찰 전략이 달라질 수 있으므로 전문가와 상담을 권장합니다.
자세한 내용은 전문가와 상담 후 결정하세요.
