일광자이푸르지오 2차 경매, 29평 필로티 2층 시세 분석 2026

일광자이푸르지오1단지 아파트 29평 경매물건에 관심 있다면, 2026년 5월 11일 예정된 2차 입찰에서 3억 초반대 최저가로 매수 기회를 잡을 수 있습니다. 필로티 구조의 2층이라 층간소음 걱정이 적고, 시세 대비 가격 메리트가 있어 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다.

일광자이푸르지오1단지 29평 경매 사건 개요는?

부산 기장군 일광읍 삼성리 783에 위치한 일광자이푸르지오1단지 101동 203호(공급 29평형)가 2026년 5월 11일 2차 경매에 나옵니다. 사건번호 2025타경 465로 진행되는 본 물건은 하나은행의 근저당 실행으로 인한 임의경매 사건입니다. 최초 감정가 4억 5100만원에서 1회 유찰되어, 2차 최저 매각가는 3억 1570만원으로 책정되었습니다. 이는 감정가 대비 약 30% 할인된 금액으로, 시세 대비 상당한 가격 메리트를 기대할 수 있는 구간입니다.

해당 물건은 필로티 구조의 2층으로, 어린 자녀가 있는 가정이나 계단 이용이 불편한 고령층에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 평소 일광자이푸르지오 단지 내 이전을 고려하셨다면 이번 경매 기회를 눈여겨보시는 것이 좋습니다.

29평형 실거래가와 경매 최저가의 적정성은?

일광자이푸르지오 1단지 29평형(98타입)은 총 34세대로 구성되어 거래량이 많지는 않지만, 최근 실거래가는 저층 4억 5000만원부터 중층 이상 4억 7000만원 선에서 형성되고 있습니다. 경매 물건은 2층 저층부에 해당하지만, 필로티 구조 덕분에 일반 저층 대비 층간소음 부담이 적다는 장점이 있습니다. 이러한 점을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 시세는 4억 5000만원 내외로 판단됩니다. 현재 2차 최저가인 3억 초반대는 시세 대비 충분한 가격 메리트를 갖춘 구간으로 평가됩니다. 네이버 부동산에 따르면 중층 매물이 4억 6000만원과 4억 8000만원에 나와 있는 점을 참고하면, 경매 물건의 가격 경쟁력은 더욱 부각됩니다.

98타입 평면도는 침실 3개와 욕실 2개를 갖춘 4베이 구조로 설계되어 있습니다.

권리 분석 및 임차인 현황, 인수 사항은 없나?

등기부등본상 말소기준권리인 하나은행의 근저당과 주택임차권 등기는 소유권 이전 시 말소 촉탁으로 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 추가로 인수해야 할 부담은 없는 것으로 확인됩니다. 임차인 김OO 씨의 보증금 2억 4000만원은 말소기준권리 설정 이후 전입신고를 마친 후순위 임차인으로, 대항력이 없어 배당에서 전액을 받지 못하더라도 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

임차인은 2024년 9월 임차권 등기 후 이사한 것으로 추정되어 현재 공실일 가능성이 높으며, 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인이 이사 나간 후 미납된 공용 관리비는 대법원 판례에 따라 낙찰자가 인수해야 하므로, 입찰가 산정 시 반드시 반영해야 합니다.

일광자이푸르지오 경매 물건, 투자 시 고려할 점은?

본 경매 물건은 필로티 구조의 2층으로 실거주 수요가 분명하며, 시세 대비 충분한 가격 메리트가 있는 2차 입찰 구간에 진입했습니다. 권리 관계 또한 보증금 인수 리스크가 없는 깔끔한 구조로 안정성이 확보된 물건입니다. 하지만 약 160만원 가량의 미납 공용 관리비는 낙찰자가 인수해야 한다는 점, 그리고 저층이라는 점은 일부 수요층에 한정될 수 있다는 부분을 입찰 시 반드시 고려해야 합니다.

그럼에도 불구하고 실거주 목적이나 안정적인 투자를 원하는 투자자 입장에서는 충분히 검토 가치가 있습니다. 특히 이번 2차 매각은 단순한 저가 접근보다는 실거래 시세(4억 중반대)를 기준으로 한 현실적인 입찰 전략이 필요합니다. 과도한 저가 입찰보다는 낙찰 가능성을 높이는 전략적 접근을 권장합니다. 개인의 자금 상황 및 투자 목표에 따라 신중한 결정이 필요하며, 필요시 전문가와 상담하는 것을 추천합니다.