결론부터: 부산 기장 대변리 경보그랜드비치 아파트 29평형은 2026년 5월 18일 2차 경매에서 감정가 3억 2천만원에서 유찰된 2억 2400만원부터 시작합니다. 막힘없는 영구 바다 조망이라는 확실한 강점을 지녔으나, 입지 특성상 경쟁은 제한적일 것으로 예상됩니다.
2026년 5월, 부산 기장 경보그랜드비치 아파트 경매 물건은 무엇인가요?
안녕하세요. 부산 기장읍 대변리에 위치한 경보그랜드비치 아파트 29평형 B타입 경매 물건을 소개합니다. 본 물건은 2025타경 5023 사건번호로, 2026년 5월 18일에 2차 입찰이 예정되어 있습니다. 감정가는 3억 2천만원이었으나 1회 유찰되어 최저 매각가는 2억 2400만원입니다. 주택담보대출 원리금 상환 불능으로 인한 임의경매 사건으로, 소유자 세대가 점유 중이며 미납된 관리비는 2026년 2월분까지 없는 것으로 확인되었습니다. 이 아파트는 2개동 117세대 규모의 2018년 준공된 준신축급 단지로, 특히 해당 물건은 14층으로 전면이 트여 영구적인 바다 조망이 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 다만, 주변 생활 편의시설, 교통, 학군 등 인프라는 다소 제한적일 수 있으나, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
경보그랜드비치 아파트 29평형의 적정 매매 시세는 얼마인가요?
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경보그랜드비치 아파트는 세대수가 많지 않아 거래량이 활발한 편은 아닙니다. 29평형 B타입(96B)은 전용면적 21평, 공급면적 29평으로 침실 3개와 욕실 2개를 갖춘 3베이 구조입니다. 최근 2025년 7월 기준으로 7층이 3억 3천만원, 14층이 3억 4천 5백만원에 거래된 이력이 있습니다. 경매 물건 역시 14층임을 감안할 때 시세를 3억 4천만원 수준으로 볼 수 있으나, 현재 시장에 102동 고층 매물이 3억원에 나와 있는 점을 고려하면 시세 하향 조정이 필요해 보입니다. 따라서 보수적으로 3억원 내외를 기준 시세로 설정하고, 실제 현장 조사를 통해 조망과 매물 상태를 확인한 후 최종 시세를 보정하는 접근이 바람직합니다. 102동 1호 라인은 남동향으로 대변 바다 조망이 가능합니다.
권리 분석 및 점유 현황은 어떻게 되나요?
본 경매 물건의 등기부 권리 현황을 살펴보면, 말소기준권리인 경남은행 근저당 이후 설정된 후순위 근저당 1건과 가압류 1건은 잔금 납부 시 말소 촉탁을 통해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인이 추가로 인수해야 할 등기부상 위험 요소나 법적 리스크는 없습니다. 점유 관계 조사서에 따르면 현재 소유자 세대가 점유 중이며, 2026년 2월분까지 미납된 관리비는 없는 것으로 확인되었습니다. 이는 경매 절차 진행 시 명도 과정에서 발생할 수 있는 복잡성을 줄여주는 긍정적인 요소입니다. 다만, 소유자 세대가 점유 중이므로 명도 협의가 필요할 수 있습니다.
경매 입찰 시 주의할 점과 예상 경쟁률은?
종합적으로 볼 때, 본 경매 물건은 막힘없는 영구 바다 조망이라는 확실한 강점을 가지고 있습니다. 하지만 입지 특성상 수요층이 두터운 편은 아니므로, 입찰 경쟁은 비교적 제한적인 수준에 머물 가능성이 높습니다. 대략 5명 내외의 소수 경쟁 구도가 예상됩니다. 따라서 과도한 경쟁을 전제로 한 무리한 고가 입찰보다는, 앞서 검토한 현실적인 시세를 기반으로 적정 입찰가를 산정하는 전략이 유용해 보입니다. 2차 입찰에서 최저 매각가 2억 2400만원보다 높은 금액으로 입찰해야 낙찰받을 수 있으며, 보수적으로 3억원 내외의 시세를 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 현명할 것입니다. 개인의 자금 계획과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.
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