구미 황상동 현대아파트 경매, 2026년 5월 2차 입찰 정보

구미 황상동 현대아파트 경매 물건은 2026년 5월 20일, 감정가 1억 4,700만원에서 유찰되어 70%인 1억 290만원부터 시작하는 2차 입찰을 진행합니다. 11층 중 5층에 위치한 25평형 아파트로, 방 3개와 욕실 2개를 갖추고 있습니다.

구미 황상동 현대아파트 경매, 2차 입찰 시 최저가는 얼마인가요?

이 물건은 대구지방법원 김천지원 경매 2계에서 진행되며, 2026년 5월 20일에 2차 입찰이 예정되어 있습니다. 최초 감정가는 1억 4,700만원이었으나, 1회 유찰되어 최저 입찰가는 감정가의 70%인 1억 290만원으로 조정되었습니다. 입찰 시에는 최저 입찰가의 10%인 10,290,000원을 보증금으로 준비해야 합니다. 1993년 6월 21일에 사용 승인된 약 33년차 구축 아파트로, 25평형(84.96㎡) 전용 면적을 가지고 있습니다. 총 11층 중 5층에 위치하며, 약 222세대의 소형 단지입니다.

주변 환경으로는 인동초등학교가 도보 약 10분 거리에 있으며, 인동 생활권의 주택 및 상가 혼재 지역에 속해 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

구미 황상동 현대아파트 경매 물건의 권리 분석은 어떻게 되나요?

등기부등본상 말소기준등기는 2014년 6월 12일 국민은행 근저당이며, 이보다 늦은 날짜에 설정된 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 조사된 임차인이나 별도의 전입세대도 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 미납 관리비 등 추가적인 확인 및 조사가 필요할 수 있습니다.

이 아파트는 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 사건으로, 채권자는 (주)아이엠뱅크입니다. 사건번호는 2025타경11051이며, 채무 총액은 약 1억 7,250만원입니다.

구미 황상동 현대아파트의 최근 시세 및 거래 동향은 어떤가요?

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 최근 5년간 구미 황상동 현대아파트의 시세는 꾸준히 형성되어 왔습니다. 전세가는 최저 9,500만원에서 최고 1억 1,000만원 사이에서 거래되었으며, 매매가는 최저 1억 2,500만원에서 최고 1억 4,500만원 사이의 가격대를 형성하고 있습니다. 현재 시장에 나와 있는 매물들의 가격대도 이와 유사하게 분포하고 있습니다. 또한, 월세 시세는 보증금 2,000만원에 월 35만원에서 40만원 수준으로 형성되어 있습니다.

25평형임에도 불구하고 전용률 100%의 높은 구조를 가지고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

구미 황상동 현대아파트 경매 입찰 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

구미 황상동 현대아파트 경매 물건은 1993년에 건축된 구축 아파트이므로, 내부 리모델링이 필요할 가능성이 높습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 예상되는 수리 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 또한, 전용률이 100%로 높은 편이지만, 실제 내부 구조 및 면적을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

아파트 주변으로 인동초등학교가 도보 약 10분 거리에 있어 학군을 고려하는 실수요자에게는 장점이 될 수 있습니다. 하지만 인동 생활권의 주택 및 상가 혼재 지역이라는 점을 감안하여 주변 편의시설 및 교통 환경을 종합적으로 평가해야 합니다. 입찰 전 등기부등본 상의 권리 관계를 다시 한번 면밀히 검토하고, 혹시 모를 미납 관리비나 임차인 현황 등을 추가로 조사하는 것이 안전합니다.

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