풍무동 풍무센트럴푸르지오 아파트 경매 물건은 2026년 6월 16일 인천지방법원 부천지원에서 감정가 6억 4,800만원의 70%인 4억 5,360만원부터 시작합니다. 소유자 점유 물건으로 협의 또는 강제 명도가 가능하며, 말소기준권리 이후의 권리는 낙찰 후 소멸됩니다.
풍무센트럴푸르지오 아파트 경매 물건의 권리 분석은 어떻게 되나요?
본 경매 물건은 서인천신용협동조합의 임의경매 신청으로 진행되며, 2022년 7월 21일 설정된 근저당권이 말소기준권리가 됩니다. 따라서 낙찰자는 등기부상 모든 권리를 말소된 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 법원 조사서상 소유자가 점유하고 있는 것으로 파악되었으며, 명도는 소유자와의 협의 또는 법적 절차(강제집행)를 통해 진행될 수 있습니다. 2026년 4월 29일 기준 관리비 미납금은 없는 것으로 확인되었습니다.
2026년 풍무센트럴푸르지오 아파트의 예상 낙찰가와 시세는 얼마인가요?
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본 경매 물건은 1회 유찰되어 감정가의 70%인 4억 5,360만원부터 입찰이 가능합니다. 최근 실거래가는 2026년 4월 6층 6.65억원, 4층 6.28억원, 18층 6.6억원으로 확인되었습니다. KB부동산 시세(2026년 5월 4일 기준)에 따르면 매매 시세는 5.9억~6.4억원, 전세 시세는 4.1억~4.45억원입니다. 한국부동산원 시세(2026년 5월 4일 기준)는 매매 6억~6.6억원, 전세 4억~4.4억원이며, 네이버부동산의 실제 매도 호가는 6.4억~7.5억원으로 형성되어 있습니다. 현재 전세 매물은 없는 상태입니다.
풍무센트럴푸르지오 아파트 단지 정보 및 주변 환경은 어떤가요?
풍무센트럴푸르지오는 2018년에 입주한 아파트로, 총 22개동 2,467세대로 구성되어 있으며 주차 대수는 3,287대입니다. 최고 35층 높이의 대단지 아파트입니다. 단지는 김포신풍초등학교 남쪽에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 풍무역을 이용할 수 있어 교통이 편리한 편입니다. 아파트 내부는 효율적인 공간 활용을 위한 내부 구조 및 호별 배치도를 참고할 수 있습니다.
풍무센트럴푸르지오 아파트 경매 입찰 절차 및 주의사항은 무엇인가요?
경매 입찰 시에는 입찰 보증금 45,360,000원(수표 1장), 본인 신분증, 본인 도장이 필요합니다. 대리 입찰 시에는 입찰자의 인감도장, 인감증명서, 대리인 신분증, 대리인 도장이 추가로 요구됩니다. 낙찰 후 약 1주일 뒤 낙찰 허가 또는 불허가가 결정되며, 허가 시 1주일 후 낙찰이 확정됩니다. 이후 통상 1개월 내외로 잔금 납부 기간이 정해지며, 특별한 상황이 없는 한 잔금 납부 후 2.5개월 내외로 명도가 마무리됩니다. 경매 취득 시 토지거래허가, 실거주 의무, 자금조달계획서 제출이 필요 없으며, 대출 조건은 일반 매매와 동일하게 적용됩니다. 다만, 명도비 및 공용 관리비는 낙찰자가 별도로 부담해야 할 수 있습니다.
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