사동 그랑시티자이1차 아파트 경매 물건은 2026년 6월 25일 수원지방법원 안산지원에서 최저 4억 5천만원부터 입찰이 시작됩니다. 1회 유찰되어 감정가의 70% 수준으로, 전문가 분석에 따르면 추가적인 명도 비용 부담 없이 안전하게 취득 가능합니다.
사동 그랑시티자이1차 경매, 권리분석은 어떻게 되나요?
본 경매 물건의 말소기준권리는 2020년 6월 17일 설정된 우리은행의 3.43억 근저당권입니다. 임차인의 전입일은 2025년 1월 15일로, 말소기준권리보다 늦어 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자는 등기부상 모든 권리를 소멸시키고, 대항력 없는 임차인과의 협의 또는 강제집행을 통해 명도를 진행할 수 있습니다. 이는 추가적인 법적 분쟁 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있음을 의미합니다. 2026년 4월 30일 기준 미납 관리비는 230만 5천원이며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 금액입니다.
사동 그랑시티자이1차, 2026년 시세 및 실거래가는 얼마인가요?
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최근 실거래가 분석 결과, 동일 평형의 13층 매물이 6억 3천 5백만원, 14층 매물이 6억 1천 5백만원에 거래되었습니다. KB부동산 시세(2026년 5월 11일 기준)는 6.1억에서 6.95억 사이이며, 전세 시세는 3.7억에서 4.3억입니다. 한국부동산원 시세(2026년 5월 11일 기준)는 매매 5.9억~6.7억, 전세 3.35억~3.85억 수준입니다. 네이버 부동산의 실제 매물 호가는 6.25억에서 7.5억까지 다양하게 분포되어 있습니다. 본 경매 물건은 49층 중 45층에 위치하며, 1회 유찰로 인해 감정가의 70%인 4억 5천 7백 1십만원부터 입찰이 시작됩니다. 이는 현재 시세 대비 상당히 매력적인 가격으로, 전문가들은 추가적인 하락 가능성은 낮다고 분석하고 있습니다.
사동 그랑시티자이1차 아파트 단지 정보 및 주변 환경은?
본 아파트는 2020년에 입주를 시작했으며, 총 14개 동에 3,728세대로 구성된 대단지입니다. 주차 공간은 4,745대로 세대당 1.27대의 넉넉한 비율을 자랑합니다. 최고 49층 높이의 초고층 아파트로, 탁 트인 조망권을 기대할 수 있습니다. 단지는 안산해양초등학교 북서쪽에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지와 공원, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 아파트 내부는 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 넓은 주방 및 거실로 구성되어 있으며, 남서향 배치로 일조량이 풍부합니다.
사동 그랑시티자이1차 경매 입찰 시 주의사항은 무엇인가요?
경매 입찰 시에는 입찰 보증금으로 45,710,000원(수표 1장)을 준비해야 합니다. 본인 신분증과 도장도 필수 지참해야 합니다. 대리 입찰의 경우, 입찰자의 인감도장, 인감증명서, 대리인 신분증 및 도장을 준비해야 합니다. 낙찰 후 잔금 납부 기간은 통상 1개월 내외이며, 명도는 잔금 납부 후 약 2.5개월 내외로 마무리될 것으로 예상됩니다. 특별한 상황이 발생하지 않는 한, 추가적인 비용 부담 없이 명도가 완료될 것입니다. 경매 취득 시 토지거래허가, 실거주 의무, 자금조달계획서 제출이 필요 없으며, 대출 조건은 일반 매매와 동일하게 적용됩니다. 다만, 대출 시에는 전입신고가 필요합니다.
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