창원 감계 아내 에코프리미엄 2차 아파트 33평형 경매 물건은 2026년 5월 12일, 감정가 4억 1800만원에서 유찰되어 최저가 2억 6752만원부터 입찰이 시작됩니다. 과거 15명이 응찰했던 인기 단지로, 현재 소유자 점유 중이며 권리관계가 비교적 단순한 것이 특징입니다.
창원 감계 아내 에코프리미엄 2차 아파트 경매 물건의 기본 정보는 무엇인가요?
본 경매 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 232-1 외 1필지에 위치한 창원감계아내에코프리미엄2차 214동 1301호입니다. 공급면적 34평형(전용면적 25평) B타입으로, 2019년 준공된 준신축 단지입니다. 현재 감정가는 4억 1800만원이나, 한 차례 유찰되어 2026년 5월 12일에는 최저 2억 6752만원부터 입찰이 가능합니다. 한국주택금융공사의 근저당에 의한 임의경매 사건으로, 말소기준권리 외 추가 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 소유자 세대가 점유 중인 것으로 추정됩니다.
창원 감계 아내 에코프리미엄 2차 아파트의 현재 시세와 예상 낙찰가는 얼마인가요?
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현재 창원 감계 아내 에코프리미엄 2차 아파트 34평형의 실거래가는 3억 3000만원에서 3억 5000만원 사이를 형성하고 있습니다. 동일 단지 214동 B타입 19층이 3억 5800만원에 거래된 사례가 있으며, 경매 물건은 13층 중층임을 감안할 때 3억 4000만원에서 3억 5000만원 내외로 시세를 판단하는 것이 합리적입니다. 온라인상 확인되는 최저 매물은 3억 4500만원입니다. 과거 2025년 8월, 동일 물건이 15명의 응찰자에게 감정가의 약 73%인 3억 805만원에 낙찰되었으나, 개인회생 신청으로 매각 불허가된 이력이 있습니다. 이러한 점을 고려할 때, 이번 입찰에서도 유사한 수준의 경쟁과 3억 4000만원 ~ 3억 5000만원 범위 내에서 낙찰가가 형성될 가능성이 높습니다.
창원 감계 아내 에코프리미엄 2차 아파트 경매 물건의 권리 분석 및 점유 현황은 어떻게 되나요?
본 경매 물건의 권리 관계는 비교적 단순하고 안정적인 것으로 분석됩니다. 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당 외에 추가로 설정된 권리가 없으며, 이 근저당과 경매개시결정등기는 낙찰 후 잔금 납부 시 모두 소멸됩니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 등기부상 부담이나 법적 리스크는 없습니다. 점유 현황 조사서 및 현장 조사 결과, 소유자 세대 외에 별도로 전입된 세대는 없는 것으로 파악되어 현재 소유자 세대가 점유 중인 것으로 추정됩니다. 이는 명도 과정에서의 복잡성을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요인입니다.
창원 감계 아내 에코프리미엄 2차 아파트 경매 입찰 시 주의할 점은 무엇인가요?
이 경매 물건은 과거 15명의 응찰자가 몰렸던 인기 물건으로, 재경매라는 점을 감안할 때 이번 입찰에서도 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 따라서 과거 낙찰가와 경쟁률을 단순 참고하는 것을 넘어, 실제 시장 참여자들이 검증한 가격대를 기준으로 현실적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 무리하게 낮은 가격으로 입찰하기보다는, 시장 상황과 본인의 자금 계획을 면밀히 검토하여 적정 수준의 입찰가를 결정해야 합니다. 또한, 소유자 점유로 추정되므로 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 미리 고려하고 대비하는 것이 좋습니다. 개인 상황에 따라 법적·금전적 부담이 달라질 수 있으므로, 필요시 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
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