구평동 사하이편한세상 1차 아파트 25평형이 감정가 대비 30% 하락한 1억 중반대 금액으로 2차 경매 입찰을 앞두고 있습니다. 본 물건은 2026년 5월 21일에 최저가 1억 6,100만원부터 시작하며, 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
구평동 사하이편한세상 1차 아파트 경매 사건 개요는 무엇인가요?
본 경매 물건은 부산광역시 사하구 구평동에 위치한 사하이편한세상 1차 아파트 109동 806호로, 공급면적 25평형 A타입입니다. 감정가는 2억 3,000만원이었으나, 1회 유찰되어 2026년 5월 21일에는 감정가의 70%인 1억 6,100만원부터 입찰이 시작됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 부동산 임의 경매 사건으로, 말소기준권리인 대구은행 근저당 외 다수의 권리는 잔금 납부 시 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 법적 리스크는 없습니다. 현재 소유자 세대가 점유 중이며, 42만원 상당의 관리비가 체납된 상태입니다.
사하이편한세상 1차 아파트의 적정 매매 시세는 얼마인가요?
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네이버 부동산 및 실거래가 자료를 종합적으로 검토한 결과, 사하이편한세상 1차 아파트 25평형의 선호도와 층수에 따라 2억 초반에서 중반대의 시세가 형성되어 있습니다. 특히, 동일한 109동의 6층 매물이 2억 1,300만원에 거래된 사례가 있어, 본 경매 물건(8층)의 합리적인 매매 시세는 약 2억 1,000만원 내외로 판단됩니다. 현재 네이버 부동산에 등록된 최저 매물은 103동 저층 2억원이며, 109동 고층 매물은 2억 3,000만원에 나와 있습니다. 이러한 시세 정보를 바탕으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
사하이편한세상 1차 아파트 25평형의 평면도와 단지 배치는 어떤가요?
본 경매 물건은 전용면적 18평, 공급면적 25평형 A타입으로, 침실 3개와 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 남서향 배치인 109동 8층에 위치하며, 동호수 배치도를 통해 일조권 및 조망권을 확인할 수 있습니다. 85A 타입 평면도는 방 3개와 거실, 주방, 욕실 2개의 구조로 이루어져 있어 3인 이상 가구도 충분히 거주 가능한 공간입니다.
사하이편한세상 1차 아파트 경매 입찰 시 주의할 점은 무엇인가요?
현재 매매 시세가 3억 1,000만원 내외로 판단되는 가운데, 2회차 최저가 1억 6,100만원은 절대적인 가격 메리트가 크다고 보기는 어렵습니다. 하지만 25평형은 실수요와 투자 수요가 동시에 꾸준히 유입되는 면적대로, 통상적인 수준의 가격 메리트는 확보된 물건으로 볼 수 있습니다. 특히 사하구 내 이편한세상 브랜드 단지는 수요층이 두터워 이번 입찰에서도 5명에서 10명 내외의 경쟁이 예상됩니다. 따라서 단순 최저가 접근보다는 예상 경쟁 강도를 고려하여 수익성을 함께 따져 합리적인 입찰가 산정이 필요합니다. 개인의 자금 상황과 투자 목표에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.
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