흑석11구역 써밋더힐 분양가·평면도 분석 2026

흑석11구역 써밋더힐의 분양가는 평당 8,500만원 선으로 예상되며, 59타입은 약 21억원, 84타입은 약 28억원에 책정될 것으로 보입니다. 2026년 5월 일반분양이 예정되어 있으며, 총 432세대가 공급될 예정입니다.

2026년 흑석11구역 써밋더힐 청약, 무엇을 알아야 할까?

흑석11구역 써밋더힐은 2026년 5월 8일 모집공고 예정이며, 특별공급은 5월 18일, 당첨자 발표는 5월 28일입니다. 전매제한 3년, 실거주 의무는 없으며 재당첨 제한은 10년입니다. 부부 합산 3회, 세대주 2회, 세대원 1회 청약이 가능합니다. 일반분양 물량은 총 432세대로, 59타입이 386세대로 가장 많고 84타입은 31세대입니다. 39타입은 8세대, 49타입은 7세대 공급 예정입니다. 실제 경험상, 이러한 청약 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하는 것이 당첨 확률을 높이는 첫걸음입니다.

흑석11구역 써밋더힐, 예상 분양가와 대출 규제는?

예상 분양가는 평당 8,500만원 선으로, 59타입은 약 21억원, 84타입은 약 28억원으로 추정됩니다. 대출 규제는 입주 시점의 감정평가액을 기준으로 하며, 분양가와는 다릅니다. 15억원 미만 시 최대 6억원, 25억원 미만 시 최대 4억원, 25억원 이상 시 최대 2억원까지 대출이 가능합니다. 예를 들어 39타입 예상 분양가 14억원 시 최대 6억원 대출이 가능하며, 84타입 예상 분양가 28억원 시에는 최대 2억원 대출이 가능합니다. 이는 실제 대출 가능 금액과 다를 수 있으므로, 입주 시점의 금융 규제를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 소유권 이전 전 세대주 대출이 금지되며, 세입자 보증금으로 잔금을 납부할 경우 세입자 대출이 불가하여 올 현금 마련이 필요할 수 있습니다. 중도금 대출 실행 시 6개월 내 전입 의무도 있습니다.

써밋더힐 배치도 및 평면도, 어떤 점을 고려해야 할까?

배치도를 보면, 일부 세대는 한강 현대 아파트에 의해 한강 조망이 가려질 수 있습니다. 하지만 단지 경사로 인해 중층 이상 세대는 한강 조망이 가능하며, 저층은 남향 위주로 현충원 조망, 고층은 북향 위주로 한강 조망이 예상됩니다. 평면도는 39타입은 1베이 구조로 거실이 넓고, 59타입은 3베이 판상형 및 2베이 타워형 등 다양하게 구성됩니다. 84타입은 4베이 판상형과 3베이 타워형이 있습니다. 다만, 제시된 평면도는 관리처분계획 변경인가 전 내용이므로 실제 모집공고 시 달라질 수 있습니다. 특히, 59C, D타입과 84C타입은 타워형으로 양면 개방형 창을 통해 조망이 우수할 것으로 보입니다. 실제 거주 시에는 층, 향, 동에 따라 선호도와 비선호 세대가 극명하게 나뉠 수 있습니다.

흑석11구역 써밋더힐, 입지와 주변 시세는?

흑석11구역 써밋더힐은 서울시 동작구 흑석동에 위치하며, 9호선 흑석역과 동작역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권입니다. 올림픽대로와 동작대교 인근으로 차량 이동도 편리합니다. 초등학교는 흑석초, 중학교는 중대부중이 인근에 있으며, 반포 학원가까지는 약 3.5km 거리입니다. 단지 뒤편으로는 현충원이 있고 앞으로는 한강이 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 주변 시세 비교 단지로는 2019년 입주한 아크로리버하임이 있으며, 한강뷰 세대는 34억원, 비한강뷰 세대는 30억원에 거래되었습니다. 써밋더힐의 한강뷰 세대는 아크로리버하임만큼의 개방감 있는 조망은 어려울 수 있다는 점을 고려해야 합니다.