흑석 써밋 더힐 분양가, 일정, 시세 총정리 2026

결론부터 말하자면, 흑석 써밋 더힐의 평당 분양가는 약 8,500만 원으로, 이는 비강남권 최고가 수준이며 웬만한 강남권 아파트 분양가에 육박합니다. 84㎡ 타입 최고 분양가는 약 29억 7천만 원에 달합니다.

흑석 써밋 더힐, '서반포'로 불리는 이유는? 2026년 분양 핵심 분석

서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원에 들어서는 흑석 써밋 더힐은 지하 6층부터 지상 16층, 총 30개 동, 1,515세대 규모로 조성됩니다. 이 중 432세대가 일반 분양될 예정이며, 시공은 대우건설의 하이엔드 브랜드 '써밋'이 맡았습니다. 2030년 6월 입주 예정으로, 약 4년간의 공사 기간이 소요됩니다. 특히 강남구 반포동과 인접해 '서반포 써밋 더힐'이라는 별칭으로 불릴 만큼 입지가 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다. 지하철 9호선 흑석역과 4·9호선 동작역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권이며, 고속터미널 및 신반포역까지 한두 정거장 거리로 강남 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 단지 뒤편 현충원의 쾌적한 녹지 환경과 일부 고층 세대에서 기대되는 한강 조망은 이 단지의 또 다른 매력 포인트입니다.

평당 8,500만 원, '역대급 분양가'의 진실은?

흑석 써밋 더힐의 분양가가 화제가 되는 이유는 분양가 상한제가 미적용되어 미래 가치를 최대한 반영한 가격으로 책정되었기 때문입니다. 주택형별 최고 분양가는 39㎡ 타입 12억 2,450만 원부터 시작하여, 59㎡ 타입은 22억 4,700만 원, 84㎡ 타입은 최고 29억 7,820만 원에 달합니다. 평당 약 8,500만 원이라는 가격은 비강남권에서는 이례적인 수준이며, 강남권 분양가와 견줄 만합니다. 특히 일반 분양 물량 중 인기 있는 84㎡ A 타입의 경우, 공급 물량의 87% 이상이 1층에 배정되어 고층 선호도를 고려할 때 아쉬움이 남을 수 있습니다. 이는 대부분의 고층 물량이 조합원에게 선점되었기 때문으로 보입니다. 따라서 층수에 따른 호불호가 갈릴 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

주변 시세와 비교, '안전 마진'은 기대하기 어렵다?

흑석동의 기존 아파트 시세와 비교했을 때, 흑석 써밋 더힐의 분양가는 상당히 높게 책정되었습니다. 현재 흑석동 대장 아파트인 아크로 리버하임(2019년 입주)의 84㎡ 타입 호가는 약 29억 원이며, 최근 실거래가도 25억~31억 원 선입니다. 2025년 입주 예정인 흑석자이의 84㎡ 타입 호가는 약 22억 9천만 원입니다. 써밋 더힐의 84㎡ 최고 분양가(약 29억 7천만 원)는 아크로 리버하임과 비슷한 수준이며, 흑석자이보다는 훨씬 높습니다. 따라서 현재 시점에서는 당첨 즉시 수억 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 '안전 마진'은 없을 것으로 보입니다. 다만, 이는 2030년 입주 시점의 신축 가치를 미리 반영한 가격으로, 입주 시점에는 가치가 더 상승할 가능성도 있습니다. 결국, 높은 현금 동원 능력을 갖춘 자산가 중심의 청약이 될 것으로 예상됩니다.

2026년 5월, 흑석 써밋 더힐 청약 일정 및 자격 요건

흑석 써밋 더힐의 입주자 모집공고일은 2026년 5월 15일이며, 특별공급은 5월 26일, 1순위 청약은 해당 지역(서울 2년 이상 거주자) 5월 27일, 기타 지역(서울 2년 미만 및 수도권 거주자) 5월 28일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 6월 5일이며, 정당 계약 기간은 6월 16일부터 18일까지입니다. 1순위 청약 자격 요건으로는 모집공고일 현재 서울특별시 및 수도권 거주자여야 하며, 경쟁 시 서울 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급됩니다. 반드시 세대주만 1순위 청약이 가능하며, 청약 통장 가입 기간 24개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족해야 합니다. 무주택자 또는 1주택자까지 청약이 가능하지만, 가점제는 무주택 세대만 해당되며 1주택자는 추첨제 물량만 노릴 수 있습니다. 계약금은 10%로, 59㎡ 타입의 경우 2억 원 이상이 필요하므로, 중도금 대출 및 잔금 마련 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

흑석 써밋 더힐 청약, 이것만은 꼭 확인하세요!

흑석 써밋 더힐 청약 시 주의할 점은 높은 분양가로 인해 자금 계획을 매우 신중하게 세워야 한다는 것입니다. 계약금 10% 외에도 중도금과 잔금 납입 계획을 꼼꼼히 세워야 하며, 중도금 대출 가능 여부 및 이자 부담까지 고려해야 합니다. 또한, 앞서 언급했듯이 84㎡ 타입의 경우 1층 물량이 대부분이므로, 층수에 대한 선호도를 미리 파악하고 지원해야 합니다. 일반 분양 물량 중 고층 희소성을 고려할 때, 희망하는 타입의 물량이 어떻게 배정되었는지 반드시 확인해야 합니다. 높은 분양가와 제한적인 고층 물량으로 인해, 이번 청약은 자금력이 충분한 수요자들에게 유리할 것으로 보입니다. 개인의 자금 상황과 투자 목표에 맞춰 신중하게 접근하시기 바랍니다.