결론부터 말씀드리면, 양산 이지더원2차 그랜드파크 경매 물건(2024타경116678)은 2026년 4월 23일 2차 입찰에서 최저가 2억 4,220만원부터 시작하며, 현 시세 대비 상당한 가격 메리트가 있어 낙찰 가능성이 높습니다.
양산 이지더원2차 경매, 2차 입찰 시 최저가는 얼마인가요?
본 경매 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치한 이지더원2차 그랜드파크 30평형 아파트입니다. 최초 감정가는 3억 4,600만원이었으나 1회 유찰되어, 2026년 4월 23일에 진행되는 2차 입찰에서는 감정가의 70%인 2억 4,220만원부터 시작합니다. 입찰 시에는 최저가의 10%인 2,422만원을 수표로 준비해야 합니다. 2025년 7월 16일 2차 경매에서 18명이 입찰하여 3억 2,222만원에 낙찰되었으나 매각 불허가 처리된 이력이 있어, 이번 2차 입찰에서 낙찰될 가능성이 더욱 높아 보입니다. 실제 KB 시세 일반 매매가는 3억 7,000만원 수준이며, 네이버 부동산 광고 매물도 최저 3억 4,700만원부터 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
이지더원2차 그랜드파크 아파트의 교육 및 생활 환경은 어떤가요?
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이지더원2차 그랜드파크는 총 1,768세대의 대단지로, 2017년 4월 사용 승인을 받아 9년차 준신축급 아파트입니다. 단지 내에는 마트, 편의점, 카페, 음식점, 학원 등 다양한 편의시설을 갖춘 스트리트형 상가가 활성화되어 있어 생활이 매우 편리합니다. 교육 환경 또한 우수하여, 단지 바로 옆(도보 1분)에 가양초등학교가 있으며 물금중학교, 증산고등학교 등도 도보권 내에 위치합니다. 학원가 또한 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, 피트니스센터, 골프연습장, 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설과 함께 셔틀버스 운행으로 양산 시내 접근성도 좋습니다.
양산 이지더원2차 경매 물건, 시세 대비 얼마나 저렴한가요?
현재 이지더원2차 그랜드파크 30평형의 KB 시세 일반 매매가는 3억 7,000만원이며, 전세 시세는 2억 5,000만원 수준입니다. 네이버 부동산에 따르면 최근 3억 6,000만원에서 3억 8,000만원 사이에서 거래가 이루어졌으며, 현재 광고 매물도 3억 4,700만원에서 3억 8,000만원에 나와 있습니다. 2차 입찰 최저가인 2억 4,220만원과 비교하면 약 1억원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 무주택 세대의 경우 KB 매매 시세의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액으로 담보대출이 가능하며, 추가 신용대출도 검토할 수 있어 자금 마련 계획 수립에 유리합니다.
경매 입찰 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
본 경매 물건은 소유자 세대가 전입되어 있는 것으로 조사되었습니다. 따라서 입찰 전 미납 관리비가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 또한, 경매 신청권자가 한국주택금융공사 및 (주)블루대부로 임의경매(중복경매) 사건이므로, 채무 관계 및 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 낙찰 후 잔금 납부 시에는 주택 보유 여부에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로, 사전에 금융기관과 상담하여 본인의 대출 가능 금액을 확인하는 것이 중요합니다. 개인의 자금 상황 및 신용도에 따라 대출 조건이 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.
자세한 권리 분석 및 상담은 전문가와 진행하세요.
