서면아이파크 1단지 경매 물건에 관심 있다면, 2026년 5월 6일 예정된 2차 입찰을 주목하세요. 감정가의 70%인 4억 8,650만원부터 시작하는 이번 기회는 시세 대비 상당한 가격 메리트를 제공할 것으로 예상됩니다.
서면아이파크 1단지 2차 경매, 왜 지금 주목해야 할까요?
본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 서면아이파크 1단지 아파트 34평형으로, 2026년 5월 6일 부산지방법원에서 2차 경매가 진행될 예정입니다. 1차 경매에서 유찰되어 감정가 6억 9,500만원의 70%인 4억 8,650만원부터 시작하며, 입찰 보증금은 최저가의 10%인 4,865만원입니다. 소유자 세대가 거주 중이며, 경매 신청 채권자는 농협은행입니다. 입찰 전 미납 관리비 확인이 필요합니다. 2021년 8월 사용 승인된 5년차 신축급 아파트로 총 1862세대, 25개동 규모이며 세대당 1.09대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
이 단지는 전포역 도보권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 서면역 환승 거점과의 접근성 또한 우수하여 부산 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
서면 생활권의 편리함, 서면아이파크 1단지 경매의 장점은?
부산의 대표 중심 상권인 서면을 일상 동선에서 이용할 수 있다는 점은 서면아이파크 1단지의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 쇼핑, 외식, 금융, 병원, 문화생활 등 다양한 편의시설을 가까이에서 누릴 수 있어 생활의 질을 높여줍니다. 또한, 전포동 일대의 학교 및 교육 시설 접근성이 뛰어나 자녀 교육 환경으로도 유리하며, 서면과 인근 도심권으로의 직주근접성은 출퇴근 시간을 단축시켜 개인 시간을 확보하는 데 도움을 줍니다. 가까운 부산시민공원은 평일 저녁 산책이나 주말 나들이 장소로 활용하기 좋습니다.
이러한 교통 편의, 풍부한 생활 인프라, 교육 환경, 직주근접성을 모두 갖춘 대단지 아파트라는 점에서 높은 선호도를 보입니다.
서면아이파크 1단지 시세 및 대출 가능성은?
현재 KB시세 기준, 서면아이파크 1단지 34평형의 일반 매매 시세는 6억 8,500만원이며, 전세 시세는 4억 3,500만원입니다. 네이버 부동산 광고 매물 및 실거래 내역을 보면, 최근 25층 물건이 7억 5,000만원, 23층 물건이 6억 9,000만원에 거래되었으며, 현재 광고 중인 매물은 7억원 수준입니다. 2차 경매 최저 매각가인 4억 8,650만원은 현재 시세와 비교했을 때 상당한 가격 차이를 보여 이번 회차 낙찰 가능성이 높다고 판단됩니다. 잔금 대출 시, 무주택 세대는 KB 매매 시세의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액으로 담보 대출이 가능하며, 추가 신용 대출도 검토할 수 있습니다. 다만, 주택 보유 세대의 경우 대출 비율이 달라질 수 있으니 확인이 필요합니다.
서면아이파크 1단지 경매 시 주의해야 할 점은?
경매 물건의 경우, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 하는 경우가 많으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 정확한 미납 금액을 확인해야 합니다. 또한, 소유자 세대가 전입되어 있는 경우 명도 절차에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다. 명도 과정에서 이사비 협상 등이 필요할 수 있으며, 이에 대한 예상 비용을 미리 고려해야 합니다. 법원 경매 절차는 복잡하고 변수가 많으므로, 전문가의 도움을 받아 안전하게 진행하는 것이 좋습니다. 개인의 자금 상황 및 투자 목표에 따라 대출 조건이나 낙찰 가능 금액이 달라질 수 있으므로, 신중한 접근이 요구됩니다.
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