서면아이파크 1단지 경매 물건에 관심 있다면, 2026년 5월 6일 예정된 2차 입찰을 주목하세요. 감정가의 70%인 4억 8,650만원부터 시작하는 이번 기회는 시세 대비 상당한 가격 메리트를 제공할 것으로 예상됩니다.
서면아이파크 1단지 2차 경매, 왜 지금 주목해야 할까요?
본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 서면아이파크 1단지 아파트 34평형으로, 2026년 5월 6일 부산지방법원에서 2차 경매가 진행될 예정입니다. 1차 경매에서 유찰되어 감정가 6억 9,500만원의 70%인 4억 8,650만원부터 시작하며, 입찰 보증금은 최저가의 10%인 4,865만원입니다. 소유자 세대가 거주 중이며, 경매 신청 채권자는 농협은행입니다. 입찰 전 미납 관리비 확인이 필요합니다. 2021년 8월 사용 승인된 5년차 신축급 아파트로 총 1862세대, 25개동 규모이며 세대당 1.09대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.
서면 생활권의 편리함, 서면아이파크 1단지 경매의 장점은?
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부산의 대표 중심 상권인 서면을 일상 동선에서 이용할 수 있다는 점은 서면아이파크 1단지의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 쇼핑, 외식, 금융, 병원, 문화생활 등 다양한 편의시설을 가까이에서 누릴 수 있어 생활의 질을 높여줍니다. 또한, 전포동 일대의 학교 및 교육 시설 접근성이 뛰어나 자녀 교육 환경으로도 유리하며, 서면과 인근 도심권으로의 직주근접성은 출퇴근 시간을 단축시켜 개인 시간을 확보하는 데 도움을 줍니다. 가까운 부산시민공원은 평일 저녁 산책이나 주말 나들이 장소로 활용하기 좋습니다.
서면아이파크 1단지 시세 및 대출 가능성은?
현재 KB시세 기준, 서면아이파크 1단지 34평형의 일반 매매 시세는 6억 8,500만원이며, 전세 시세는 4억 3,500만원입니다. 네이버 부동산 광고 매물 및 실거래 내역을 보면, 최근 25층 물건이 7억 5,000만원, 23층 물건이 6억 9,000만원에 거래되었으며, 현재 광고 중인 매물은 7억원 수준입니다. 2차 경매 최저 매각가인 4억 8,650만원은 현재 시세와 비교했을 때 상당한 가격 차이를 보여 이번 회차 낙찰 가능성이 높다고 판단됩니다. 잔금 대출 시, 무주택 세대는 KB 매매 시세의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액으로 담보 대출이 가능하며, 추가 신용 대출도 검토할 수 있습니다. 다만, 주택 보유 세대의 경우 대출 비율이 달라질 수 있으니 확인이 필요합니다.
서면아이파크 1단지 경매 시 주의해야 할 점은?
경매 물건의 경우, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 하는 경우가 많으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 정확한 미납 금액을 확인해야 합니다. 또한, 소유자 세대가 전입되어 있는 경우 명도 절차에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다. 명도 과정에서 이사비 협상 등이 필요할 수 있으며, 이에 대한 예상 비용을 미리 고려해야 합니다. 법원 경매 절차는 복잡하고 변수가 많으므로, 전문가의 도움을 받아 안전하게 진행하는 것이 좋습니다. 개인의 자금 상황 및 투자 목표에 따라 대출 조건이나 낙찰 가능 금액이 달라질 수 있으므로, 신중한 접근이 요구됩니다.
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