2026년 기준, 1주택자라도 안심할 수 없습니다. 비거주 1주택자에 대한 규제가 강화되면서 보유세 부담 증가 및 대출 조건 변화가 예상됩니다. 본문에서 자세한 내용을 확인하세요.
비거주 1주택자, 왜 2026년에 주목해야 하나요?
최근 부동산 시장에서는 '비거주 1주택자'에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이는 집을 한 채 소유하고 있지만 실제 거주하지 않는 경우를 의미하며, 정부의 부동산 정책이 '실거주' 중심으로 강화되면서 이러한 주택 보유자에 대한 규제 논의가 활발해지고 있기 때문입니다. 특히 2026년에는 다주택자 규제에 이어 비거주 1주택자에 대한 정책 변화가 구체화될 가능성이 높습니다. 해외 거주, 장기 출장 등으로 인해 본인 소유 주택에 거주하지 못하는 경우, 보유세 개편, 장기보유특별공제 축소, 대출 규제 강화 등 직접적인 자산 변화에 직면할 수 있습니다. 따라서 미리 관련 정보를 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.
보유세 개편, 비거주 1주택자에게 어떤 영향을 미치나요?
비거주 1주택자는 본인 명의의 집이 있지만 실제 거주하지 않는 경우를 말합니다. 예를 들어, 해외에 거주하면서 한국에 집을 소유하고 있거나, 다른 지역에서 임대 거주하며 본인 집을 비워두는 경우가 해당됩니다. 현재 1주택자는 일정 기준 하에 종합부동산세(종부세) 비과세, 고령자 및 장기보유 세액공제 등 다양한 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 하지만 정부가 실거주 요건을 강화하거나 신설할 경우, 이러한 세금 혜택 적용이 어려워져 보유세 부담이 크게 증가할 수 있습니다. 재산세나 종부세 감면 기준에 실거주 요건이 추가된다면, 현재 세금 부담이 적었던 비거주 1주택자들에게는 상당한 재정적 부담으로 작용할 것입니다.
장기보유특별공제 축소, 양도세에 미치는 영향은?
장기보유특별공제는 주택을 오래 보유한 경우 양도소득세를 감면해주는 제도입니다. 하지만 이 공제 혜택에도 실거주 요건이 강화될 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 만약 실거주하지 않은 기간이 길수록 공제율이 줄어들거나, 아예 공제 대상에서 제외될 가능성도 있습니다. 예를 들어, 10년 이상 주택을 보유했더라도 실거주 기간이 짧다면 예상보다 훨씬 적은 공제 혜택을 받게 되어, 주택 매도 시 예상치 못한 높은 양도소득세를 부담해야 할 수 있습니다. 이는 장기 보유를 통해 절세를 기대했던 비거주 1주택자들에게 큰 타격이 될 수 있습니다.
대출 규제 강화, 자금 계획에 어떤 변화가 있나요?
부동산 시장 안정을 위해 정부는 대출 규제 강화도 추진하고 있습니다. 비거주 1주택자에 대한 주택담보대출 심사가 더욱 까다로워지거나, LTV(주택담보대출비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 산정 시 불이익이 적용될 수 있습니다. 이는 비거주 주택을 담보로 자금을 마련하려던 계획에 차질을 빚게 할 수 있으며, 필요할 때 유동성을 확보하기 어려워지는 상황을 초래할 수 있습니다. 금융권에서도 이러한 변화에 맞춰 상품 개편을 검토 중이므로, 현재 대출이 있거나 앞으로 대출 계획이 있다면 사전에 꼼꼼히 확인하고 대비해야 합니다. 특히 대출 만기 시 재연장이 어려워질 가능성도 염두에 두어야 합니다.
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