다주택자 양도소득세 중과 제도가 2026년 5월 10일부터 다시 시행됩니다. 1주택자는 최고 49.5%, 2주택자는 최고 71.5%, 3주택 이상은 최고 82.5%의 세율이 적용되어 시장에 큰 변화가 예상됩니다.
다주택자 양도세 중과, 정확히 언제부터 다시 적용되나요?
지난 4년간 한시적으로 유예되었던 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도가 2026년 5월 9일을 기점으로 종료됩니다. 따라서 2026년 5월 10일부터는 서울 전역 및 경기도 내 12개 규제 지역에서 다주택자가 주택을 매도할 경우, 강화된 중과세율이 즉시 적용됩니다. 이는 특히 다주택자들에게 상당한 세금 부담 증가를 의미하며, 부동산 시장의 매물 동향과 가격 결정에 중요한 변수로 작용할 전망입니다. 정부는 투기 수요 억제라는 정책 목표를 분명히 하고 있습니다.
양도세 중과 재개 시, 구체적인 세율은 어떻게 되나요?
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2026년 5월 10일부터 시행되는 양도소득세 중과 세율은 주택 수에 따라 달라집니다. 1주택자의 경우 기본세율(6~45%)에 지방소득세(10%)를 더해 최고 49.5%가 적용됩니다. 2주택자는 기본세율에 20%p의 중과세율이 추가되어 최고 71.5%까지 세율이 높아집니다. 가장 높은 세율이 적용되는 3주택 이상 다주택자의 경우, 기본세율에 30%p의 중과세율이 더해져 최고 82.5%에 달합니다. 예를 들어, 차익이 10억 원 발생했을 때 3주택자는 약 8억 2,500만 원의 세금을 납부해야 하므로, 실제 실수익은 1억 7,500만 원에 불과하게 됩니다. 이는 다주택자들의 매도 결정에 큰 영향을 미칠 것입니다.
정부의 입장은 무엇이며, 시장은 어떻게 반응할 것으로 예상되나요?
정부는 다주택자 양도세 중과 재시행에 대해 흔들림 없는 정책 의지를 보이고 있습니다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은
