번동 장원아파트 경매 입찰가 2026년 최저 3.59억부터

번동 장원아파트 경매 입찰가 2026년 최저 3.59억부터 시작하며, 2차 경매에서 감정가의 80% 수준으로 참여 가능합니다.

2026년 번동 장원아파트 경매 입찰 조건은 어떻게 되나요?

2026년 6월 9일 서울북부지방법원에서 진행되는 번동 장원아파트 경매는 2차 입찰로 감정가 4억 4,900만원에서 80% 할인된 최저가 3억 5,920만원부터 시작합니다. 입찰 보증금은 최저가의 10%인 3,592만원이며, 수표 한 장으로 준비해야 합니다. 법원 조사서상 소유자가 점유 중인 것으로 파악되었으며, 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 말소기준권리(2019년 1월 24일 설정된 오케이저축은행 근저당권) 이하 모든 권리는 정리됩니다. 명도는 협의 또는 강제집행을 통해 진행 가능합니다. 입찰 시 본인 신분증과 도장이 필요하며, 대리 입찰 시에는 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증 및 도장이 요구됩니다.

번동 장원아파트 경매 진행 절차 및 명도 기간은?

경매 입찰 후 낙찰이 결정되면 약 1주일 뒤 낙찰 허가 또는 불허가 여부가 결정됩니다. 낙찰 허가가 확정되면, 통상 1개월 내외로 잔금 납부 기한이 정해집니다. 잔금 납부 후에는 일반적으로 2.5개월 이내에 명도 절차가 마무리됩니다. 명도 과정에서 특별한 상황이 발생하지 않는 한, 예상보다 길어지는 경우는 드뭅니다. 소유자가 점유 중인 경우, 명도 비용이 추가로 발생할 수 있으나 이는 별도 협의가 필요합니다. 잔금 납부 후 정상적으로 소유권을 취득하게 되며, 토지거래허가나 실거주 의무는 없으나 대출 시 전입신고는 필수입니다. 또한, 자금조달계획서 제출 의무도 없습니다.

번동 장원아파트 25평의 시세 및 장단점은?

번동 장원아파트는 2001년에 입주한 총 2개동 32세대 규모의 아파트로, 최고 9층까지 있습니다. 본 경매 물건은 7층에 위치한 25평형입니다. 북서울꿈의숲 동쪽에 자리 잡고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 1회 유찰되어 감정가 대비 20% 할인된 가격으로 경매가 진행 중이라는 점은 매력적이지만, 2001년식 아파트로 연식이 있어 내부 리모델링 필요성을 고려해야 할 수 있습니다. 또한, 주차 공간이 세대당 1대 수준으로 넉넉하지 않을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

번동 장원아파트 경매 입찰 시 주의사항은 무엇인가요?

경매 입찰 시 가장 중요한 것은 정확한 권리 분석입니다. 본 건은 오케이저축은행의 임의경매로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 동시에 소멸되어 인수할 권리가 없습니다. 하지만, 소유자가 점유하고 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 명도 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 또한, 입찰 보증금 준비 시 수표 한 장으로 준비해야 하는 점을 유의해야 하며, 만약의 경우를 대비하여 잔금 납부 계획을 철저히 세워야 합니다. 경매 절차는 일반 매매와 달리 복잡할 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 개인 상황에 따라 대출 조건이나 세금 관련 사항이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 금융기관 상담을 권장합니다.