2026년 5월 19일 예정된 부산 서구 서대신동3가 대신더샵 아파트 2차 경매 입찰에서 33B평형 물건은 감정가 5억 6,500만원에서 30% 유찰된 최저가 3억 9,550만원부터 시작됩니다. 이는 주변 시세 대비 합리적인 가격으로, 철저한 권리 분석과 시세 조사를 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 기회를 제공합니다.
대신더샵 아파트 2차 경매, 입찰 조건은 어떻게 되나요?
본 부산 서구 서대신동3가 대신더샵 아파트 경매 물건은 2026년 5월 19일에 2차 입찰이 진행될 예정입니다. 감정가는 5억 6,500만원이었으나, 1차 유찰로 인해 최저 입찰가는 감정가의 70%인 3억 9,550만원으로 조정되었습니다. 입찰에 참여하기 위해서는 최저 입찰가의 10%인 3,955만원의 보증금이 필요하며, 이는 수표 한 장으로 준비하시면 됩니다. 입찰 시에는 인감 서류와 도장을 지참해야 하며, 법원 등록 사무소에서 발급받은 서류를 확인하는 것이 좋습니다. 본 물건은 2018년 1월에 사용 승인된 429세대 규모의 아파트로, 101동 16층에 위치한 33B평형(전용면적 25.69평)입니다. 남동향으로 배치되어 있으며, 침실 3개, 거실 및 주방, 욕실 2개, 드레스룸으로 구성된 3베이 구조입니다.
대신더샵 아파트 경매 물건의 시세 및 실거래가는?
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현재 대신더샵 아파트 110B타입의 일반 매매 물건은 5억 중반대에 형성되어 있으며, 2026년 실거래가로는 5억 2,800만원 수준으로 확인됩니다. 본 경매 물건의 감정평가액은 2025년 11월 기준으로 5억 6,500만원으로 조사되었으나, 1차 입찰에서 유찰되어 2차 최저 매각 가격은 3억 9,550만원으로, 감정가 대비 30% 저감된 금액입니다. 일반 매매 시세 및 실거래가와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격으로, 철저한 임장 조사, 권리 분석, 그리고 낙찰가 산정을 통해 시세보다 유리한 조건으로 낙찰받을 가능성이 높습니다. 따라서, 부동산 경매는 시장 가격보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 좋은 재테크 수단이 될 수 있습니다.
대신더샵 아파트 경매 물건의 권리 분석은 어떻게 되나요?
본 대신더샵 아파트 경매 물건의 등기부 현황을 분석한 결과, 2018년 8월 2일에 설정된 근저당권이 말소기준권리이며, 이보다 앞선 순위의 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 경매 신청은 후순위 권리자의 임의 경매로 진행되었으며, 매각 절차를 거쳐 낙찰 시 선순위 근저당권을 포함한 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 등기상의 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 이는 경매 물건의 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 추가적인 부담이 적을 수 있음을 의미합니다. 하지만, 경매는 복잡한 권리 분석과 잠재적 위험이 존재하므로, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
대신더샵 아파트 경매 참여 시 주의할 점은 무엇인가요?
부동산 경매는 시장 가격보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 재테크 방법이지만, 동시에 복잡한 권리 관계와 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있습니다. 잘못된 권리 분석은 재산상의 큰 손해로 이어질 수 있으므로, 충분한 지식과 경험 없이는 접근하기 어려운 시장입니다. 따라서 본건과 같은 부산 아파트 경매 물건에 입찰하기 전에는 반드시 철저한 권리 분석과 시세 조사를 병행해야 합니다. 또한, 실제 현장을 방문하여 아파트의 상태, 주변 환경, 교통 편의성 등을 직접 확인하는 임장 활동이 필수적입니다. 만약 권리 분석이나 시세 조사에 어려움을 느낀다면, 법원에 정식으로 허가받은 부동산 경매 법률사무소나 공인중개사의 도움을 받아 안전하게 입찰을 진행하는 것이 좋습니다. 전문가와 함께라면 시세보다 저렴하게 부동산을 취득하고, 낙찰 후 명도까지 확실하게 마무리할 수 있습니다.
자세한 경매 정보는 전문가와 상담하세요.
