2026년 3월 18일 기준, 서울 아파트 전세 시장은 한남동, 방배동, 신촌 등 주요 지역에서 신고가 행진을 이어가며 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 특히 한남더힐은 85평 최고가 65억 원을 기록하며 이전 기록을 경신했습니다.
2026년 3월 서울 아파트 전세 신고가 현황은?
2026년 3월 18일 기준으로 서울 아파트 전세 시장은 일부 지역에 국한되지 않고 광범위하게 신고가 행진을 이어가고 있습니다. 한남동, 방배동, 신촌, 옥수, 목동, 여의도 등 다양한 지역에서 최고가 경신 사례가 나타나고 있어, 서울 전세 시장이 전반적으로 활기를 띠고 있음을 시사합니다. 특히 초고가 아파트뿐만 아니라 중소형 평형에서도 신고가가 속출하며, 지역 전반의 선호도 상승을 반영하고 있습니다.
한남동·방배동, 신고가 랠리 이끄는 이유는?
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서울 아파트 전세 시장에서 가장 주목받는 지역은 단연 한남동과 방배동입니다. 한남더힐은 85평, 7층 기준 65억 원에 전세 계약이 체결되며 이전 최고가인 59.85억 원을 5.15억 원이나 뛰어넘는 신고가를 기록했습니다. 이는 8개월 만에 다시 쓴 기록으로, 한남동 초고가 전세 시장의 강력한 수요를 증명합니다. 또한, 같은 한남동의 대림아르빌도 33평 기준 9억 6,500만 원으로 신고가를 경신하며, 중소형 평형까지 인기가 확산되고 있음을 보여줍니다. 서초구 방배동 역시 리첸시아방배(13.5억), 방배그랑자이(13.02억), 방배대우멤버스카운티201(11억) 등 다수의 단지가 신고가를 기록하며 지역 전체의 프리미엄 상승을 견인하고 있습니다.
비강남권 및 외곽 지역의 전세 시장은?
비강남권 및 서울 외곽 지역에서도 긍정적인 전세 시장 흐름이 관찰됩니다. 은평구 진관동 상림마을7단지 아이파크는 61평 기준 14.38억 원으로 신고가를 기록했으며, 이는 이전 최고가 대비 2.38억 원 상승한 수치입니다. 이는 서울 외곽 지역이라도 대형 평형에 대한 수요가 뒷받침된다면 가격 상승이 충분히 가능하다는 것을 보여줍니다. 서대문구 북아현동 e편한세상신촌1단지는 33평 기준 11억 원으로 신고가를 달성했으며, 최근 3개월간 14건의 거래가 이루어지는 등 실수요자의 높은 관심을 받고 있습니다. 성동구 옥수동 옥수파크힐스는 25평 기준 9.2억 원으로 신고가를 기록했으며, 최근 3개월간 9건의 거래가 이루어져 한강변 선호 지역의 중소형 전세 수요가 여전히 탄탄함을 알 수 있습니다.
입지 좋은 단지 중심의 전세가 회복세
양천구에서도 입지 좋은 단지를 중심으로 전세가 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 삼성쉐르빌은 72평 기준 20억 원, 스카이빌아파트는 33평 기준 8억 원으로 각각 신고가를 기록했습니다. 이는 목동과 신정동 생활권의 우수한 입지를 가진 단지들이 전세 시장에서 강세를 보이고 있음을 의미합니다. 강서구 등촌동 아이파크 역시 51평 기준 9.8억 원으로 신고가를 기록했으며, 최근 3개월간 5건의 거래가 이루어져 실거주 수요가 꾸준히 뒷받침되고 있음을 보여줍니다. 흥미로운 점은 1975년 입주한 51년차 아파트인 여의도 삼부도 30평 기준 7.9억 원으로 신고가를 기록했다는 것입니다. 이는 연식이 오래된 단지라도 입지가 뛰어나고 수요가 있다면 전세가 상승이 가능하다는 것을 시사합니다.
서울 전세 시장, 핵심지부터 변화 시작
종합적으로 볼 때, 2026년 3월 서울 아파트 전세 시장의 신고가 흐름은 다음과 같이 요약할 수 있습니다. 첫째, 한남동과 같이 초고가 아파트가 밀집한 지역은 여전히 강력한 수요를 바탕으로 최고가를 경신하고 있습니다. 둘째, 방배동처럼 여러 단지가 동시다발적으로 신고가를 기록하는 지역은 지역 자체의 프리미엄이 시장에서 인정받고 있음을 보여줍니다. 셋째, 신촌, 옥수, 목동 등 실수요자들의 선호도가 높은 지역에서는 탄탄한 전세 수요를 기반으로 가격 회복세가 이어지고 있습니다. 겉보기에는 조용해 보일 수 있으나, 서울 전세 시장은 핵심 지역을 중심으로 분명한 변화가 감지되고 있습니다. 특히 입지가 우수하고 수요가 견고한 단지들은 새로운 전세 가격대를 빠르게 형성하고 있으며, 이러한 추세는 향후 핵심지에서 시작하여 주거 선호도가 높은 지역으로 점차 확산될 가능성이 높습니다. 따라서 서울 전세 시장 동향을 지속적으로 주시하는 것이 중요합니다.
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