도쿄 중고 맨션 70㎡의 평균 가격은 2026년 3월 기준 1억 810만 엔으로, 23개월 연속 상승세를 기록하며 견조한 흐름을 이어가고 있습니다. 다만, 최근 상승률은 다소 둔화되는 추세를 보입니다.
2026년 3월 도쿄 수도권 중고 맨션 가격 추이는?
2026년 3월, 수도권 중고 맨션 70㎡의 평균 가격은 전월 대비 1.6% 상승한 7,032만 엔을 기록하며 20개월 연속 상승세를 이어갔습니다. 특히 도쿄도는 0.8% 상승한 1억 810만 엔으로 23개월 연속 플러스 성장을 보였으나, 전월 및 전년 동월 대비 상승률은 둔화되는 모습을 보였습니다. 카나가와현은 2.7% 상승한 4,282만 엔, 치바현은 0.9% 상승한 2,920만 엔으로 긍정적인 흐름을 이어갔습니다. 특히 카나가와현은 전년 동월 대비 두 자릿수 상승률을 기록하며 높은 성장세를 증명했습니다. 반면, 사이타마현은 작년 8월부터 이어지던 상승세가 주춤하며 0.1% 하락한 3,166만 엔을 기록했습니다.
주요 도시별 중고 맨션 가격 동향은?
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도쿄 23구의 중고 맨션 가격은 전월 대비 0.6% 상승한 1억 2,425만 엔으로 23개월 연속 상승세를 기록했습니다. 시장 트렌드는 여전히 견조하지만, 도심 및 주변 지역에서 유통 물량이 증가하고 가격 조정 매물의 비중이 확대되는 등 시장이 다소 정체되는 조짐이 나타나고 있습니다. 요코하마시(+2.1%, 4,625만 엔)와 지바시(+0.6%, 2,763만 엔)는 상승세를 유지했으나, 사이타마시는 매물 연식 노후화 등의 영향으로 0.5% 하락한 4,119만 엔을 기록하며 2개월 연속 하락세를 보였습니다.
도쿄 도심 6구 및 오사카시 중심부 가격 변화는?
도쿄 도심 6구의 중고 맨션 가격은 전월 대비 0.2% 하락한 1억 8,732만 엔으로 2개월 연속 하락했습니다. 가격 조정 매물의 비중이 44.3%에 달하며 최근 정점에 근접한 수치를 기록했습니다. 이는 표면적으로는 하락세로 보이지만, 실제로는 가격 조정이 활발하게 이루어지고 있음을 의미합니다. 반면, 성남·성서 지역은 거래 매물의 평균 연식이 짧아지면서 비교적 큰 폭으로 상승했습니다. 오사카시 중심부는 1.6% 상승한 9,303만 엔으로 3개월 연속 상승세를 이어갔으나, 유통 물량과 가격 조정 비중이 모두 높은 수준을 유지하고 있어 향후 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.
중고 맨션 시장 가격 개정 점유율이란?
가격 개정 점유율은 각 월의 중고 맨션 지속 유통 호수 중, 최근 3개월 동안 한 번이라도 가격을 인하한 주택의 비율을 나타냅니다. 이 지표는 시장의 가격 조정 압력을 파악하는 데 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 도쿄 도심 6구의 경우 이 비율이 44.3%에 달하며, 이는 상당수의 매물이 가격 조정을 거치고 있음을 의미합니다. 이러한 가격 조정 매물의 증가는 매수자에게는 기회가 될 수 있지만, 시장 전반의 활력 저하를 나타낼 수도 있습니다. 따라서 이 지표를 통해 시장의 미묘한 변화를 감지하는 것이 중요합니다.
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