2026년 부산 용호동 오륙도SK뷰 아파트 경매, 2차 입찰 정보 총정리

부산 남구 용호동 오륙도SK뷰 아파트 경매 물건을 찾으신다면, 2차 입찰 정보를 포함한 상세 내용을 확인해 보세요. 2026년 6월 1일 예정된 2차 입찰에서 감정가 대비 30% 저감된 최저가 3억 2천만원대로 부산 아파트 경매 물건을 취득할 기회가 있습니다.

2026년 6월 1일, 2차 입찰 기회: 오륙도SK뷰 아파트 경매 상세 정보는?

부산광역시 남구 용호동 944번지에 위치한 오륙도SK뷰 아파트 105동 13층 35평형 경매 물건(사건번호 2025타경 5306)이 2차 입찰을 앞두고 있습니다. 최초 감정가는 4억 6,300만원이었으나, 유찰되어 2차 최저 입찰가는 3억 2,410만원으로 책정되었습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 일반 매매 시세보다 상당히 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회입니다. 2008년 10월에 사용 승인된 SK건설 시공의 아파트로, 총 3000세대로 구성되어 있으며 최고 47층 높이의 단지입니다. 본건은 남동향으로 배치되어 있으며, 침실 3개, 거실 및 주방, 욕실 2개의 계단식 구조입니다. 입찰 참여를 위해서는 최저 입찰가의 10%인 32,410,000원의 보증금이 필요합니다.

오륙도SK뷰 아파트 주변 환경 및 교통 여건은?

해당 아파트 단지는 오륙도초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 학교, 아파트 부속 상가, 이기대공원, 오륙도 등 자연 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 차량으로 단지 내 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이러한 입지 조건은 실거주 목적뿐만 아니라 투자 가치 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 단지 내 총 주차 대수는 5755대로 넉넉한 편이며, 개별난방 및 도시가스를 사용합니다.

오륙도SK뷰 아파트 경매 물건의 권리 분석 및 소멸 여부는?

본 건의 등기부 현황을 살펴보면, 2016년 11월 21일에 설정된 근저당권이 말소기준권리이며, 이보다 앞선 순위의 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 경매 신청 또한 선순위 근저당권자의 임의 경매로 진행되고 있어, 매각 절차를 거쳐 낙찰 시 선순위 이하의 모든 후순위 권리는 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 등기상의 부담은 없는 것으로 분석됩니다. 이러한 권리 분석은 경매 참여 시 가장 중요한 부분 중 하나로, 안전하게 부동산을 취득하기 위한 필수 절차입니다.

오륙도SK뷰 아파트 시세와 경매 최저가의 비교 분석

현재 오륙도SK뷰 아파트 118타입(35평형)의 일반 매매 물건은 4억원 중후반대에 형성되어 있으며, 2026년 실거래가 역시 4억원 초반에서 4억원 후반까지 다양하게 확인됩니다. 2025년 5월 기준으로 조사된 감정평가액은 4억 6,300만원이었으나, 2차 최저 매각 가격은 3억 2,410만원으로, 일반 매매 시세 대비 약 1억원 이상 저렴한 금액입니다. 철저한 임장 조사와 권리 분석, 그리고 정확한 낙찰가 산정을 통해 시세보다 훨씬 유리한 가격으로 낙찰받을 가능성이 높습니다. 다만, 경매는 변수가 많으므로 신중한 접근이 필요합니다.

오륙도SK뷰 아파트 경매 참여 시 주의사항은?

부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 재테크 수단이지만, 복잡한 권리 관계와 잠재적 인수 금액 등 예상치 못한 위험이 존재할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 시세 조사, 그리고 낙찰 후 명도 과정까지 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 만약 잘못된 권리 분석으로 인해 입찰에 참여할 경우 재산상의 손해를 볼 수 있으므로, 관련 지식과 경험이 부족하다면 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다. 본 사무소는 법원에 정식으로 허가받은 부동산 경매 법률사무소로서, 의뢰인분들의 성공적인 부동산 취득을 위해 최선을 다하고 있습니다.