장안동 두견마을3단지 벽산3차 아파트 경매, 2026년 낙찰가 및 명도 전략에 대한 전문가의 분석을 제공합니다. 본 물건은 수원지방법원에서 2026년 6월 16일에 진행되는 2차 경매로, 감정가 6억 6,300만원에서 유찰되어 최저 4억 6,410만원부터 입찰이 시작됩니다.
2026년 장안동 벽산3차 아파트 경매, 입찰 조건은 어떻게 되나요?
본 경매 물건은 2026년 6월 16일 수원지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2025타경1197입니다. 감정평가액은 2025년 5월 23일 기준 6억 6,300만원이며, 1회 유찰되어 2차 경매 최저가는 감정가의 70%인 4억 6,410만원입니다. 입찰 시 필요한 보증금은 최저가의 10%인 46,410,000원으로, 수표 한 장으로 준비해야 합니다. 법원 조사서에 따르면 소유자가 현재 거주 중인 것으로 파악되었습니다. 말소기준권리는 2015년 6월 15일 설정된 농협은행의 근저당권으로, 낙찰 시 등기부상 모든 권리는 소멸됩니다. 2026년 4월 29일 기준 관리비 미납금은 없는 것으로 확인되었습니다.
장안동 벽산3차 아파트, 최근 실거래가 및 시세는 얼마인가요?
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동일 평형의 최근 실거래가는 2026년 2월, 8층 물건이 7억 3,500만원에 거래되었습니다. KB부동산 시세(2026년 5월 4일 기준)에 따르면 매매가는 6억 2,000만원에서 7억 2,750만원, 전세가는 4억 500만원에서 4억 8,500만원입니다. 한국부동산원 시세(2026년 5월 4일 기준)는 매매가 6억 6,000만원에서 7억 5,000만원, 전세가 4억 원에서 4억 7,000만원으로 조사되었습니다. 네이버 부동산의 실제 매물(2026년 5월 12일 기준)은 매도 호가가 7억 4,000만원에서 9억원 사이이며, 현재 전세 매물은 없는 상태입니다. 본 경매 물건은 51평형으로, 1회 유찰 후 4억 6,410만원부터 입찰이 시작됩니다.
두견마을3단지 벽산3차 아파트 단지 정보 및 주변 환경은 어떤가요?
두견마을3단지 벽산3차 아파트는 2000년에 입주한 총 5개 동, 389세대 규모의 단지입니다. 총 주차 대수는 584대이며, 최고 25층까지 있습니다. 아파트 단지는 장안고등학교 북동쪽에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 해당 경매 물건은 354동 6층 남향으로 배치되어 있으며, 방 4개, 욕실 2개, 드레스룸, 주방 및 거실로 구성된 구조입니다.
경매 낙찰 후 명도 및 잔금 납부 절차는 어떻게 진행되나요?
본 경매 물건은 농협은행의 임의경매 사건으로, 낙찰 후 잔금 납부 시 정상적으로 소유권을 취득할 수 있습니다. 만약 소유자가 점유하고 있다면, 명도 협의 또는 강제집행 절차가 필요하며, 이 과정에서 발생하는 명도 비용 및 공용 관리비는 낙찰자가 별도로 부담해야 합니다. 낙찰 후 약 1주일 뒤 낙찰 허가 또는 불허가 결정이 내려지며, 허가 시 약 1주일 후 낙찰이 확정됩니다. 이후 통상 1개월 내외로 잔금 납부 기간이 정해지며, 특별한 상황이 없다면 잔금 납부 후 2.5개월 내외로 명도가 마무리됩니다. 경매 취득 시 토지거래허가, 실거주 의무, 자금조달계획서 제출은 필요 없으며, 대출 조건은 일반 매매와 동일하게 적용됩니다.
경매 입찰 시 주의사항 및 필요 서류는 무엇인가요?
경매 입찰 시에는 입찰 보증금(46,410,000원 수표 1장), 본인 신분증, 본인 도장이 필요합니다. 대리 입찰의 경우, 입찰자의 인감도장, 인감증명서, 대리인 신분증, 대리인 도장이 추가로 필요합니다. 경매로 아파트를 취득하는 경우, 토지거래허가나 실거주 의무는 없으나 대출 시 전입신고는 필수입니다. 또한 자금조달계획서 제출 의무도 없습니다. 대출 관련 조건은 일반 매매와 동일하게 적용되므로, 사전에 금융기관과 상담하는 것이 좋습니다. 개인의 자금 상황 및 대출 가능 여부에 따라 실제 적용되는 조건이 다를 수 있으므로 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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