많은 분들이 센텀파미르 경매 물건에서 놓치는 핵심이 있습니다. 바로 2026년 5월 11일 예정된 2차 입찰 기회를 활용하는 것입니다. 감정가 대비 70%인 2억 1210만원부터 시작하는 이 기회를 통해 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있습니다.
2026년 5월 11일, 센텀파미르 경매 2차 입찰, 왜 놓치면 안 되나요?
본건은 부산지방법원 동부지원에서 진행하는 2025타경410 사건으로, 부산 해운대구 재송동에 위치한 센텀파미르 103동 4층 아파트입니다. 전용면적 84.09㎡(25.44평), 공급면적 107.3㎡(32평형)으로 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 남동향 계단식 구조입니다. 1차 유찰 후 2차 최저 매각가는 감정가 3억 300만원의 70%인 2억 1210만원이며, 입찰 보증금은 최저가의 10%인 2121만원입니다. 2차 경매일은 2026년 5월 11일 월요일 오전 10시이며, 이 시점에 입찰에 참여하면 현재 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 절호의 기회입니다. 실제로 이 단지는 2026년 3월 6층 물건이 2억 8000만원, 9층 물건이 2억 4000만원에 거래된 이력이 있어, 2차 입찰가가 매력적인 수준임을 알 수 있습니다.
센텀파미르 아파트, 입지 및 단지 정보는 어떻게 되나요?
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센텀파미르는 2009년 6월 사용승인을 받은 17년차 아파트로, 총 373세대, 6개동으로 이루어져 있습니다. 단지 내에는 지상 및 지하 3층 규모의 주차장이 마련되어 있으며, 세대당 1.02대의 주차가 가능합니다. 본건이 위치한 부산 해운대구 재송동은 신재초등학교 북동측 인근에 자리하며, 주변으로 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 주변으로 동해남부선 재송역이 도보 10분 거리에 있으며, 재래시장, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
경매 물건의 권리 분석 및 낙찰 후 인수 사항은 없나요?
본 경매 물건은 1순위 채권자인 국민은행이 신청한 임의경매 사건입니다. 등기부등본 상 말소기준등기 이하 다수의 근저당, 가압류 등이 확인되지만, 이는 모두 매각으로 소멸되는 권리이므로 낙찰자가 별도로 인수해야 할 사항은 없습니다. 법원 조사 당시 소유자 세대가 전입되어 있는 것으로 확인되었으며, 매각 이후 인도명령 절차를 통해 명도를 진행할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 미납 관리비 확인은 필수적으로 필요합니다. 등기부상 채권 총액이 물건의 가액 이상으로 높아 취하 가능성은 낮아 보입니다.
센텀파미르 아파트 시세 및 대출 가능 여부는?
현재 센텀파미르 32평형의 매매 시세는 내부 상태에 따라 2억 5천만원에서 2억 6천만원 내외로 파악됩니다. KB시세 일반 매매가는 2억 9500만원, 전세 일반 시세는 2억 2500만원 수준입니다. 네이버 부동산 광고 매물 역시 저층 기준 2억 6500만원에서 2억 7000만원 선입니다. 2차 입찰 시 최저 매각가가 2억 1210만원임을 감안하면, 이번 회차에 시세보다 저렴하게 매수할 기회입니다. 대출 관련해서는 무주택 세대의 경우 KB매매시세의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액까지 담보대출이 가능하며, 주택 보유 세대는 60%까지 가능합니다. 추가 신용대출도 검토 가능합니다. 전세는 2억 3000만원 수준이며, 월세는 2000/85 또는 2억/10 수준의 실거래 내역이 있습니다.
센텀파미르 경매 입찰 시 주의할 점은 무엇인가요?
본건은 현재 신축 공사 현장 인근에 위치하여 완공 시까지 분진 및 소음이 예상될 수 있습니다. 또한, 입찰 전 반드시 미납 관리비를 확인하여 잔금 납부 시 포함될 수 있는 금액을 미리 파악해야 합니다. 소유자 세대가 전입되어 있으므로 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있으며, 인도명령 절차를 숙지하는 것이 좋습니다. 경매 물건은 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 권리 분석 및 명도 등 복잡한 절차가 따르므로 전문가의 도움을 받는 것을 고려해볼 수 있습니다. 개인의 자금 상황 및 투자 목표에 따라 대출 가능 금액 및 조건이 달라질 수 있으므로, 사전에 금융기관 상담을 통해 정확한 대출 가능 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
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