부산 서구 대신더샵 아파트 경매 물건은 2차 최저가 3억 9,550만원으로, 실거래가 대비 상당한 가격 메리트를 기대할 수 있습니다. 2026년 5월 19일 입찰 예정인 이 물건은 준신축 브랜드 아파트라는 점에서 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.
대신더샵 101동 1601호, 2026년 경매 최저가는 얼마인가요?
부산지방법원 서부지원에서 2026년 5월 19일 화요일에 진행되는 2025타경102072호 부산 서구 대신더샵 101동 1601호 아파트 경매 물건은 33평형으로, 1차 유찰 후 감정가 5억 6,500만원에서 2차 최저가 3억 9,550만원까지 하락했습니다. 이는 감정가의 약 70% 수준으로, 최근 서구권 신축 아파트 공급이 많지 않은 상황에서 입지, 브랜드, 준신축이라는 장점을 고려할 때 이번 입찰 경쟁은 치열할 것으로 예상됩니다. 실제 현장 방문 및 주변 시세 조사를 통해 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.
부산 서구 대신더샵 아파트의 입지 및 단지 특징은 무엇인가요?
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부산 서구 꽃마을로 48에 위치한 대신더샵은 구덕공설운동장 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 대신동 생활권 내에서 높은 선호도를 보이는 브랜드 단지입니다. 단지 주변에는 부산시민체육공원, 대신초·중, 경남고, 동아대학교 등이 있어 교육 및 생활 인프라가 안정적으로 갖춰져 있습니다. 또한, 부산도시철도 1호선 서대신역까지 약 800m 거리로 도보 이동이 가능하여 교통 편의성도 우수합니다. 2018년 준공된 총 429세대 규모의 단지로, 포스코건설의 더샵 브랜드로 시공되었으며 최고 24층까지 있습니다. 총 주차 대수는 477대로 넉넉한 편입니다.
대신더샵 아파트의 최근 실거래가 및 시세는 어떤가요?
대신더샵 아파트의 최근 실거래가는 4억 6,500만원에서 5억 6,000만원 사이를 형성하고 있습니다. 전세가는 4억원 내외로 형성되어 있으나, 현재 동일한 타입의 전세 매물은 네이버 부동산에 확인되지 않아 전세 수요 대비 공급이 부족한 상황으로 보입니다. 네이버 부동산에 등록된 매매 매물은 5억 1,000만원에서 5억 6,000만원 수준입니다. 경매 물건의 2차 최저가인 3억 9,550만원은 최근 실거래가 및 시세와 비교했을 때 상당한 가격 메리트를 가지고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
대신더샵 경매 물건의 권리관계 및 임차인 분석은 어떻게 되나요?
본 경매 물건의 말소기준권리는 2018년 8월 2일에 설정된 근저당입니다. 임차인은 보증금 1억 2천만원으로 전세권 설정 등기를 완료하고 배당요구를 신청한 상태입니다. 말소기준권리 이후에 설정된 권리들은 낙찰 시 모두 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 비교적 적을 것으로 분석됩니다. 다만, 전세권 등기 여부와 배당 순위 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인하는 것이 중요합니다. 정확한 권리분석은 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
대신더샵 아파트 경매 입찰 시 주의사항은 무엇인가요?
대신더샵 아파트 경매 입찰 시에는 몇 가지 주의사항을 숙지해야 합니다. 첫째, 입찰보증금은 최저매각가의 10%인 3,955만원을 수표 한 장으로 준비해야 합니다. 둘째, 본인 입찰 시에는 신분증과 도장을, 대리인 입찰 시에는 명의자 인감도장, 인감증명서, 대리인 신분증 및 도장을 준비해야 합니다. 셋째, 현장 방문을 통해 아파트의 실제 상태, 주변 환경, 소음 등을 직접 확인하고, 등기부등본 및 건축물대장 등을 통해 권리관계와 건축 관련 사항을 재확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 서구 재개발 기대감 등 미래 가치를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
자세한 입찰 절차 및 준비 서류는 원본 글에서 확인하세요.
