배곧한라비발디캠퍼스3차 아파트 경매 물건은 2026년 5월 28일 수원지방법원 안산지원에서 2차 입찰이 진행되며, 감정가 5.48억 대비 70%인 3.836억부터 시작합니다. 대항력 있는 임차인 존재 가능성이 있어 철저한 확인이 필요합니다.
2026년 배곧한라비발디3차 아파트 경매, 입찰 절차와 주의점은?
본 경매 물건은 2026년 5월 28일 수원지방법원 안산지원에서 오전 10시 30분부터 시작됩니다. 1회 유찰되어 감정평가액 5억 4,800만원의 70%인 3억 8,360만원부터 입찰이 가능하며, 입찰 보증금은 최저가의 10%인 3,836만원입니다. 법원 조사서상 임차인이 소유자의 자녀로 등재되어 있으며, 전입일(2018.10.11)이 말소기준권리(2018.12.06)보다 앞서므로 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 이를 위해 진정한 임차인인지 여부를 면밀히 조사하는 것이 중요합니다. 또한, 2026년 4월 2일 기준 130만원의 관리비 미납금이 확인되었습니다.
최근 실거래가 및 시세 동향은? (2026년 기준)
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배곧한라비발디캠퍼스3차 아파트의 최근 실거래가는 2026년 3월 기준 동일 평형 10층이 5.47억, 22층이 5.25억, 14층이 5.25억에 거래되었습니다. KB부동산(2026.04.13 기준) 시세는 매매 5.225억~6억, 전세 3.25억~3.5억이며, 한국부동산원(2026.04.13 기준) 시세는 매매 5.1억~5.8억, 전세 3.05억~3.55억입니다. 네이버부동산의 2026년 4월 17일 기준 매도 호가는 5.3억~7억, 전세 호가는 3.3억~3.7억으로 형성되어 있습니다. 이러한 시세 정보를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
배곧한라비발디3차 아파트 단지 정보 및 주변 환경은?
2018년 입주한 배곧한라비발디캠퍼스3차 아파트는 총 6개동 1304세대로 구성되어 있으며, 주차대수는 1609대입니다. 최고 40층, 최저 33층 높이의 아파트 단지로, 배곧해솔중학교 북쪽에 위치합니다. 주변에는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 노선버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 해당 경매 물건은 36평형으로 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 주방 및 거실로 이루어진 구조입니다.
경매 취득 시 장점 및 대출, 명도 절차는?
경매로 아파트를 취득할 경우 토지거래허가, 실거주 의무, 자금조달계획서 제출 등의 절차가 면제되는 장점이 있습니다. 다만, 대출을 받을 경우에는 일반 매매와 동일하게 전입신고가 필요합니다. 낙찰 후 잔금 납부까지는 통상 1개월 내외가 소요되며, 명도는 특별한 상황이 없는 한 잔금 납부 후 2.5개월 내외로 마무리됩니다. 낙찰 후 소유권 취득은 정상적으로 가능하지만, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.
경매 입찰 시 준비 서류 및 유의사항은?
경매 입찰 시에는 입찰 보증금(38,360,000원, 수표 1장 준비), 본인 신분증, 본인 도장이 필요합니다. 대리 입찰 시에는 입찰자의 인감도장, 인감증명서, 대리인 신분증, 대리인 도장이 추가로 요구됩니다. 낙찰 허가 여부는 입찰 후 약 1주일 뒤 결정되며, 낙찰 확정 후 약 1주일 뒤 잔금 납부 기한이 정해집니다. 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 염두에 두고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 입찰에 참여하는 것이 중요합니다. 개인 상황에 따라 대출 조건 등이 달라질 수 있으므로, 필요시 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
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