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강남 아파트 거래 절벽 해소를 위한 '셀러 파이낸싱' 확산! 매도인이 잔금을 직접 빌려주는 외상 거래의 위험성과 세무 리스크, 그리고 정부 규제 가능성까지 2026년 전망을 분석합니다.