화명 롯데낙천대 아파트 26평형 경매 물건은 1회 유찰 후 최저가 2억 5,060만원부터 시작하며, 중심 상권 입지와 실속형 평형으로 실수요자에게 매력적인 기회입니다. 2026년 5월 19일 2차 입찰이 예정되어 있습니다.
화명 롯데낙천대 아파트 경매 사건 개요는 어떻게 되나요?
본 경매 물건은 부산광역시 북구 화명동 2264번지에 위치한 화명 롯데낙천대 101동 906호입니다. 사건번호는 2025타경 101289이며, 공급면적 26평형 A타입입니다. 최초 감정가는 3억 5,800만원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저 매각가는 2억 5,060만원입니다. 2026년 5월 19일에 2차 입찰이 진행될 예정입니다. 이 경매는 근저당권 채권 회수를 위해 신청된 임의 경매 사건으로, 낙찰자는 말소기준권리 이후의 모든 후순위 권리를 소멸시킬 수 있어 추가 인수 부담이 없습니다. 점유 관계 조사 결과, 대항력 없는 세대가 전입되어 있으나 보증금 인수 리스크는 없는 것으로 파악되었습니다.
26평형 화명 롯데낙천대 아파트의 적정 매매 시세는 얼마인가요?
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국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 화명 롯데낙천대 아파트의 매매 시세는 층수, 내부 상태, 향에 따라 차이가 있습니다. 특히 경매 물건과 동일한 101동은 남향 배치로 선호도가 높아, 고층(23층, 21층)이 각각 4억 400만원과 4억 3,900만원에 거래된 이력이 있습니다. 경매 물건은 9층 남향 세대로, 현재 보유 이력을 고려할 때 내부 상태는 기본 수준을 유지하고 있을 가능성이 높습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하면, 해당 물건의 적정 시세는 3억 8,000만원에서 3억 9,000만원 수준으로 판단하는 것이 합리적입니다. 네이버 부동산에는 4억 원에서 4억 3,000만원대의 매물이 나와 있는 점도 참고할 수 있습니다.
화명 롯데낙천대 아파트 26평형의 평면도 및 단지 배치는 어떤가요?
해당 경매 물건은 87A 타입으로, 전용면적은 18평이며 공급면적은 26평형입니다. 평면도는 침실 3개와 욕실 2개로 구성된 3-BAY 판상형 구조입니다. 동호수 배치도상 101동 9층 2호 라인으로, 남향을 바라보고 있어 일조권이 우수합니다. 이러한 구조는 채광과 통풍에 유리하여 실거주 만족도를 높이는 요소입니다. 구축 아파트임에도 불구하고 이러한 평면 및 배치 특성은 꾸준한 실거주 수요를 유지하는 데 기여하고 있습니다.
화명 롯데낙천대 아파트 경매 입찰 시 주의할 점은 무엇인가요?
화명 롯데낙천대 아파트 경매 물건은 입지 경쟁력이 우수하고 실속형 평형이라는 점에서 투자자와 실수요자 모두에게 매력적입니다. 이로 인해 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 단순히 최저가에 가깝게 입찰하는 보수적인 접근보다는 낙찰 가능성을 염두에 둔 다소 공격적인 가격 설정이 필요합니다. 시세와 예상 경쟁 강도를 면밀히 분석하여 현실적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 또한, 경매 물건은 권리 분석상 추가 인수 사항은 없으나, 점유 현황에 대한 정확한 파악과 명도 절차에 대한 대비가 필요합니다. 실제 입찰 전 현장 방문을 통해 내부 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것을 권장합니다.
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