해운대 KCC 스위첸 56평 경매 물건의 2차 입찰 최저가는 얼마인가요?

2026년 5월 18일에 예정된 2차 입찰의 최저가는 감정가 15억 9,500만원에서 유찰되어 11억 1,650만원으로 낮아졌습니다. 이 가격부터 입찰이 가능합니다.

경매 물건의 예상 시세와 적정 입찰가는 어느 정도로 보나요?

현재 시장 시세는 12억 원에서 13억 원 사이로 형성되어 있으며, 보수적으로 12억 원 내외를 기준 시세로 잡는 것이 좋습니다. 예상 수리비와 명도 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

낙찰받으면 추가로 인수해야 할 권리나 부담이 있나요?

본 경매 물건은 말소기준권리 이후의 모든 권리가 잔금 납부 시 소멸되므로, 낙찰자가 추가로 인수해야 할 법적 리스크나 금전적 부담은 없습니다. 소유자 점유로 인한 명도 협상은 필요합니다.

소유자 점유 시 명도 과정은 어떻게 진행되나요?

소유자 점유 물건은 명도 협상이 필수적입니다. 통상적으로 이사비와 미납 관리비 등을 포함하여 현실적인 비용을 반영하고, 법적 절차보다는 원만한 협의를 통해 신속하게 인도를 진행하는 것이 바람직합니다.

해운대 KCC 스위첸 56평 경매, 2026년 낙찰가 예상 분석

많은 분들이 좌동 대장 아파트인 해운대 KCC 스위첸 56평 경매 물건에서 놓치는 핵심은 바로 시세 대비 합리적인 낙찰가 산정입니다. 2026년 5월 18일 예정된 2차 입찰에서 최저가 11억 1,650만원부터 시작하는 이 물건은, 입지와 상품성을 갖춘 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

좌동 대장 아파트, 해운대 KCC 스위첸 경매 물건의 핵심은?
부산 해운대구 좌동에 위치한 해운대 KCC 스위첸은 1990년대 조성된 신도시 내에서 비교적 신축에 속하며, 뛰어난 상품성과 주거 선호도를 바탕으로 지역 내 대장 아파트급 단지로 평가받고 있습니다. 특히 구축 아파트가 밀집된 좌동 지역의 특성상, 연식이 덜 된 KCC 스위첸은 실거주와 중장기 보유 가치를 동시에 고려하는 수요자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 본 경매 물건은 102동 6층 남향으로, 공급면적 56평(전용면적 46평)에 해당하며, 침실 4개와 욕실 3개를 갖춘 187타입입니다.

2011년 취득 후 장기간 보유 중인 점을 감안할 때, 내부 상태는 노후화되었을 가능성이 높아 예상 수리비를 고려한 입찰가 산정이 중요합니다.

해운대 KCC 스위첸 56평, 적정 시세는 얼마인가요?

현재 해운대 KCC 스위첸 56평형의 실거래가는 과거 고점 대비 조정된 후, 12억 원에서 15억 원 사이에서 형성되고 있습니다. 네이버 부동산 기준으로는 103동 1층 매물이 12억 원에 급매로 나와 있는 것을 확인할 수 있습니다. 경매 물건은 6층으로 완전한 저층은 아니지만, 고층 대비 프리미엄이 반영되기 어려운 중저층 구간에 해당합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 합리적인 시세 범위는 12억 원에서 13억 원 사이로 판단됩니다.