월성동 코오롱하늘채 1단지 아파트 경매는 2026년 4월 23일 대구서부법원에서 2차 입찰이 진행되며, 최저 입찰가는 2억 6,530만원입니다. 이는 1차 유찰 후 감정가 대비 약 30% 할인된 금액입니다.
월성동 코오롱하늘채 1단지 아파트 경매, 2차 입찰 조건은 어떻게 되나요?
월성동 코오롱하늘채 1단지 아파트 경매 물건은 대구광역시 달서구 월성동 1557-6번지에 위치하며, 105동 6층 601호입니다. 공급면적 33평형(전용면적 84.917㎡)으로, 2026년 4월 23일 목요일 오전 10시부터 11시 10분까지 대구서부법원에서 입찰이 진행됩니다. 2차 최저 입찰가는 2억 6,530만원이며, 입찰 보증금은 최저가의 10%인 2,653만원을 수표 한 장으로 준비해야 합니다. 등기부상 말소기준등기인 현대캐피탈(주) 근저당 이후의 모든 권리는 소멸되므로 낙찰 후 인수하는 권리는 없습니다. 임차인 현황은 조사된 내용이 없으며, 감정평가서상 토지 대지권(11.75평)도 포함되어 있어 대지권 관련 문제는 없습니다. 경매의 특성상 입찰 당일까지 서류 확인이 필수입니다.
월성동 코오롱하늘채 1단지 아파트 경매, 어떤 장점이 있나요?
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월성동 코오롱하늘채 1단지 아파트는 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 지하철 월배역과 진천역을 도보로 이용 가능하며, 남대구IC 진입이 수월하여 자가용 이용 시 도심 및 외곽 접근성이 뛰어납니다. 특히 대구신월초등학교가 도보 1분 거리에 있어 '초품아' 단지로 어린 자녀를 둔 가정에 이상적입니다. 또한, 단지 인근에 대형마트, 영화관, 학원가, 의료시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 2007년에 준공된 코오롱건설의 아파트로, 총 6개동 823세대로 구성되어 있으며, 세대당 1.4대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 농구장, 테니스장 등이 마련되어 있습니다.
월성동 코오롱하늘채 1단지 아파트 경매, 시세는 어느 정도인가요?
해당 물건은 33평형으로, 현재 네이버 부동산 기준 매물 시세는 3억 5,000만원에서 4억 7,000만원 사이입니다. 국토교통부 실거래가 정보에 따르면, 2026년 4월 22층이 3억 7,800만원에 거래된 사례가 있습니다. KB시세는 3억 6,250만원에서 4억 1,000만원으로 형성되어 있으며, 이는 감정 시점 및 낙찰 후 대출 시 중요한 기준이 됩니다. 경매 최저가는 2억 6,530만원으로, 현재 시세 대비 상당한 가격 메리트가 있습니다. 매매가 대비 전세가율은 약 63% 수준입니다.
월성동 코오롱하늘채 1단지 아파트 경매, 입찰 시 주의할 점은 무엇인가요?
법원 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있고, 법원에서 보증금 및 잔금을 직접 관리하여 안전하다는 장점이 있습니다. 하지만 경매 특성상 권리 변동이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 당일까지 법원 서류 및 현장 상황을 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 특히 임차인 현황이나 유치권 등 추가적인 권리 관계가 있는지 면밀히 조사해야 합니다. 본건은 27층 중 6층에 위치하며, 거실 기준 남동향 배치로 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다. 입찰 준비물로는 본인 신분증, 도장, 입찰 보증금(최저가의 10% 수표)이 필요하며, 대리인 입찰 시에는 위임장, 인감증명서 등이 추가로 요구됩니다.
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