온천삼정그린코아더베스트 33평 경매, 2026년 5월 입찰가 분석

결론부터: 부산 동래구 온천동 온천삼정그린코아더베스트 33평 경매 물건은 2026년 5월 12일 2차 입찰에서 최저가 3억 8,500만원부터 시작하며, 주변 시세를 고려할 때 약 4억 9,000만원에서 5억원 내외의 적정 매매가를 형성할 것으로 예상됩니다.

2026년 5월, 온천삼정그린코아더베스트 33평 경매 입찰가 산정은 어떻게 해야 할까요?

안녕하세요, 이원석 팀장입니다. 오늘은 부산 동래구 온천동에 위치한 온천삼정그린코아더베스트 33평 경매 물건에 대한 상세 정보를 제공해 드립니다. 해당 아파트는 2019년에 준공된 준신축 단지로, 온천역 역세권에 자리 잡아 뛰어난 교통 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다. 3개동 340세대 규모의 비교적 소규모 단지이지만, 직주근접과 실용성을 중시하는 젊은 실수요층에게 매력적인 주거 공간이 될 수 있습니다.

2026년 5월 12일 예정된 2차 입찰에서 감정가 5억 5,000만원에서 1회 유찰되어 최저 매각가는 3억 8,500만원으로 낮아졌습니다. 이는 현재 형성된 시세 대비 상당한 가격 메리트를 기대해 볼 수 있는 기회입니다.

온천삼정그린코아더베스트 33평의 적정 매매 시세는 얼마인가요?

온천삼정그린코아더베스트 33평의 실거래가 흐름을 분석한 결과, 라인과 층수에 따라 4억 후반에서 5억 초반대의 안정적인 시세가 형성되어 있습니다. 특히 경매 물건과 동일한 101동의 경우, 5층이 4억 8,500만원, 23층이 5억 2,600만원에 거래된 이력이 있습니다. 경매 물건이 10층임을 감안할 때, 약 4억 9,000만원에서 5억원 내외가 적정 매매 시세로 판단됩니다. 네이버 부동산 기준 최저 매물은 102동 중층이 4억 6,000만원에 나와 있으며, 101동 저층 매물은 5억 5,000만원에 등록되어 있어, 경매 물건의 가격 경쟁력을 가늠해 볼 수 있습니다.

세대수 대비 거래량이 양호한 편이며, 단지 내 수요와 유동성이 안정적으로 유지되고 있어 환금성 측면에서도 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다.

온천삼정그린코아더베스트 101동 10층 남향 세대의 장단점은 무엇인가요?

해당 경매 물건은 101동 10층 남향 세대로, 전용면적 25평, 공급면적 33평형 A타입입니다. 침실 3개와 욕실 2개를 갖춘 구조입니다. 남향 배치로 일조권 확보에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 전면에 위치한 스파맨션(최고 12층)과의 이격 거리로 인해 10층 시야가 일부 차단될 수 있습니다. 이로 인해 개방감 측면에서는 다소 제한이 있을 수 있으므로, 입찰 시 보수적인 가격 접근이 필요합니다.

또한, 2019년 준공된 준신축 아파트로서 대단지 대비 조경이나 커뮤니티 시설은 다소 아쉬울 수 있습니다. 하지만 이러한 점은 오히려 젊은 실수요층에게는 실용적인 측면에서 장점으로 작용할 수 있습니다.

온천삼정그린코아더베스트 경매 물건 권리 분석 및 주의사항은 무엇인가요?

등기부등본 상 말소기준권리인 오케이저축은행의 근저당 이하 모든 후순위 권리는 잔금 납부 시 일괄 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인이 추가로 인수해야 할 등기부상의 금전적 부담이나 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재 소유자 세대가 점유 중인 것으로 파악되며, 2025년 5월 13일 기준으로 약 56만원 상당의 관리비가 체납된 것으로 조사되었습니다. 2025년 5월 이후 추가 체납 발생 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관리비 체납 현황을 상세히 확인해야 합니다.

개인 상황에 따라 경매 절차 및 권리 분석이 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

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