수유동 대원쉐르빌 아파트 경매 물건은 2026년 5월 19일 서울북부지방법원에서 진행되며, 최저 입찰가는 3억 2,640만원부터 시작합니다.
2026년 5월 19일, 수유동 대원쉐르빌 아파트 경매 입찰 참여 방법은?
2026년 5월 19일 화요일 오전 10시에 서울북부지방법원에서 진행되는 수유동 대원쉐르빌 아파트 경매 사건(2025 타경 12988)에 참여하시려면, 최저 입찰가인 326,400,000원의 10%에 해당하는 32,640,000원의 입찰 보증금을 준비하셔야 합니다. 경매 절차는 복잡할 수 있으므로, 사전에 충분한 정보를 숙지하고 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 특히, 본 물건은 1회 유찰되어 감정가 408,000,000원에서 80% 수준인 326,400,000원으로 시작합니다. 입찰 참여 시 신분증, 도장, 그리고 입찰 보증금을 지참해야 하며, 대리인 참여 시 위임장 및 인감증명서가 필요합니다. 권리 분석부터 명도까지 철저한 준비가 성공적인 경매 투자의 핵심입니다.
수유동 대원쉐르빌 아파트 경매 물건의 권리 분석 및 주변 환경은?
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본 경매 물건은 서울특별시 강북구 수유동 47-13번지에 위치한 대원쉐르빌 아파트 4층 402호입니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 건물이 혼재되어 있으며, 수유초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 교통편으로는 우이신설선 화계역과 4호선 수유역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트이며, 전용면적은 50.16㎡(약 15.17평)입니다. 대지권은 15.34㎡(약 4.64평)입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 경매 진행 시 채권자는 강OOO이며, 채무자 겸 소유자도 강OOO입니다. 경매 개시일은 2025년 7월 24일이며, 배당 종기일은 2025년 10월 27일입니다. 정확한 권리 분석은 법률 전문가와 함께 진행하는 것이 안전합니다.
수유동 대원쉐르빌 아파트 경매, 시세 대비 저렴하게 매수 가능한 이유는?
경매의 가장 큰 장점은 일반적으로 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있다는 점입니다. 본 수유동 대원쉐르빌 아파트 역시 1회 유찰되어 감정가 대비 80% 수준에서 입찰이 시작됩니다. 하지만 시세보다 저렴한 가격이라고 해서 무조건적인 이익을 보장하는 것은 아닙니다. 낙찰 후 명도 과정에서의 예상치 못한 비용 발생, 미납된 관리비, 또는 건물 하자 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전에 해당 아파트의 최근 실거래가, 주변 시세, 그리고 유사 평형의 경매 낙찰가 등을 면밀히 조사하여 예상 투자 수익률을 계산하는 것이 중요합니다. 또한, 해당 물건의 토지이용계획 상 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 개발 가능성 등도 고려해볼 수 있습니다.
수유동 대원쉐르빌 아파트 경매 참여 시 주의해야 할 점은?
수유동 대원쉐르빌 아파트 경매에 참여하실 때는 몇 가지 주의사항을 반드시 확인해야 합니다. 첫째, 명도 과정입니다. 기존 거주자와의 협의가 원활하지 않을 경우 강제 집행 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 둘째, 미납 관리비 및 공과금 문제입니다. 낙찰자가 인수해야 하는 관리비가 있는지 확인해야 하며, 특히 공용 부분 관리비는 인수 대상이 되는 경우가 많습니다. 셋째, 건물 및 토지의 하자 여부입니다. 등기부등본 외에 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 하자 여부를 점검하는 것이 좋습니다. 마지막으로, 해당 물건은 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.
더 자세한 경매 정보는 전문가와 상담하세요.
