은행 대출이 막히자 집주인이 직접 매수인에게 수억 원을 빌려주는 '셀러 파이낸싱'이 강남 아파트 거래에서 등장했습니다. 이는 15억 원 이상 고가 아파트의 대출 규제가 강화되면서 나타난 현상으로, 현금 부자들만이 강남 부동산을 구매할 수 있는 진입 장벽이 높아지고 있음을 보여줍니다.
집주인이 은행 대신 3억을 빌려주는 이유는 무엇인가요?
최근 서울 반포 아파트 거래에서 실제로 집주인이 매수인에게 3억 원을 빌려주는 사례가 발생했습니다. 이는 정부의 강력한 대출 규제로 인해 15억 원 초과 아파트의 경우 최대 4억 원, 25억 원 초과 아파트의 경우 최대 2억 원으로 대출 한도가 제한되기 때문입니다. 이러한 상황은 마치 소비자가 지갑을 닫은 채 현금으로만 구매해야 하는 것과 같은 제약으로, 집을 팔려는 매도인이 직접 대출을 제공하는 '셀러 파이낸싱'이라는 비전통적인 방식이 등장하게 된 배경입니다.
'셀러 파이낸싱'이란 정확히 무엇이며 어떻게 작동하나요?
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'셀러 파이낸싱(Seller Financing)'은 판매자 금융이라고도 불리며, 판매자가 구매자에게 직접 자금을 대출해주는 방식입니다. 예를 들어, 비싼 자전거를 판매하는 사람이 구매자의 잔금이 부족할 때,
