부산 삼익아파트 경매 2026년 2차 입찰 전망 및 시세 분석

결론부터: 부산 서구 동대신동 삼익아파트 36평형 경매 물건은 2026년 5월 21일, 감정가 7억 700만원에서 유찰된 4억 9,490만원부터 2차 입찰이 시작됩니다. 실제 시세는 6억 5,000만원 내외로 형성되어 있으나, 점유 및 관리 상태에 따른 명도 리스크를 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.

부산 동대신동 삼익아파트 36평 경매 사건 개요는?

본 경매 물건은 부산광역시 서구 동대신동에 위치한 삼익아파트 36평형(전용면적 36㎡)으로, 사건번호 2025타경 101283에 해당합니다. 농협자산관리회사에서 근저당권 회수를 위해 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 감정가는 7억 700만원이었으나 1회 유찰되어 2026년 5월 21일에는 최저매각가 4억 9,490만원부터 2차 입찰이 진행될 예정입니다. 이는 감정가의 약 70% 수준으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 참여 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 주변 시세를 재확인하는 것이 중요합니다.

대신삼익아파트 36평의 적정 매매 시세는 얼마인가요?

현재 대신삼익아파트 36평형의 실거래량은 제한적인 편입니다. 최근 확인된 바로는 6억 5,000만원에 2건의 실거래 사례가 있으며, 네이버 부동산 기준 매도 호가는 6억 5,000만원에서 7억 원대에 형성되어 있습니다. 이러한 최근 실거래가와 매도 호가를 종합적으로 고려할 때, 해당 아파트 36평형의 적정 시세는 6억 5,000만원 내외로 판단하는 것이 합리적입니다. 하지만 본 경매 물건은 2004년 취득 이후 동일 소유자가 장기간 점유해왔다는 이력이 확인되므로, 내부 유지 관리 상태가 평균보다 노후화되었을 가능성이 높습니다. 따라서 단순히 정상 상태의 시세를 적용하기보다는, 실제 수리 및 보수가 필요한 상태를 감안한 가격으로 적정 시세를 재산정하는 과정이 반드시 필요합니다.

삼익아파트 36평 평면도 및 단지 배치도 확인

본 경매 물건은 공급면적 36평형으로, 전용면적 또한 36㎡입니다. 평면도상 침실 4개와 욕실 2개로 구성되어 있으며, 판상형 구조에 남향으로 배치되어 있습니다. 해당 호실은 12동의 3층에 위치한 6호 라인으로, 일조권과 통풍 면에서 유리한 조건을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 단지 배치도를 통해 해당 동의 위치와 주변 환경을 파악하는 것은 물론, 실제 현장 방문 시에는 동별 출입구, 주차 공간, 편의시설과의 접근성 등을 종합적으로 고려하여 단지 내에서의 가치를 평가하는 것이 중요합니다. 이러한 입지적 장단점은 향후 매도 시에도 중요한 고려 요소가 될 수 있습니다.

경매 물건의 권리 분석 및 점유 현황은 어떻게 되나요?

등기부등본상 말소기준권리인 농협자산관리회사의 근저당과 가압류 1건은 잔금 납부 시 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인이 추가로 인수해야 할 등기부상의 위험 요소는 없는 것으로 확인됩니다. 하지만 부동산 현황 조사서상으로는 폐문으로 인해 점유자를 확인할 수 없었으며, 전입세대 열람 결과 해당 주소지로 전입된 세대는 없는 것으로 나타났습니다. 이러한 정보만으로는 공실로 단정하기 어렵습니다. 감정평가서에 첨부된 현관 사진에는 공실에서 흔히 발견되는 법원 등기 수령 안내 스티커나 공과금 체납 고지서 부착 흔적이 발견되지 않았습니다. 통상 장기간 공실 상태인 경우 외부에 이러한 흔적이 남는 경우가 많다는 점을 고려할 때, 실제 점유자가 존재할 가능성이 높다고 판단됩니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 관리사무소 탐문 등을 통해 점유 상태를 구체적으로 파악하고, 점유자 존재를 전제로 한 명도 전략 수립이 필요합니다. 또한, 2026년 4월 7일 기준 약 260만원 상당의 관리비가 체납되어 있다는 점도 참고해야 합니다.

부산 삼익아파트 경매 입찰 시 주의할 점은?

지금까지 살펴본 부산 동대신동 삼익아파트 경매 물건은 전입세대가 확인되지 않아 형식상 공실 가능성이 존재합니다. 하지만 현관문 상태 및 외관상 관리 정황을 고려하면 실제 점유자가 존재할 개연성 또한 배제하기 어렵습니다. 따라서 단순히 공실을 전제로 한 접근보다는, 점유자 존재 가능성을 염두에 둔 보수적인 관점에서 명도 리스크를 충분히 반영하여 입찰가를 산정하는 것이 타당합니다. 만약 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 경우, 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 인지해야 합니다. 또한, 36평형임에도 불구하고 2004년 취득 이후 장기 보유로 인한 내부 노후화 가능성을 고려하여, 수리 비용까지 감안한 입찰가 책정이 중요합니다. 최종적으로, 본 물건은 YMYL(Your Money Your Life)에 해당하는 부동산 경매 건이므로, 개인의 자금 상황 및 투자 성향에 맞춰 신중하게 결정해야 하며, 필요한 경우 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.