부산 동래구 명륜동 소재 동래센트럴파크하이츠 50평형 아파트 경매 물건은 2026년 5월 28일 2차 입찰에서 감정가 대비 70%인 5억 7,470만원부터 시작합니다.
부산 동래구 명륜동 아파트 경매, 2차 입찰 조건은 어떻게 되나요?
본 경매 물건은 부산광역시 동래구 문화로 15에 위치한 동래센트럴파크하이츠1차 104동 7층, 공급면적 50평형(전용 40.19평)입니다. 2026년 4월 23일 1차 입찰에서 유찰되었으며, 2차 입찰은 2026년 5월 28일 목요일 오전 10시에 부산지방법원 본원에서 진행됩니다. 2차 최저 매각 가격은 감정가 8억 2,100,000원에서 70% 할인된 5억 7,470,000원이며, 입찰 보증금은 최저 매각 가격의 10%인 57,470,000원입니다. 중장기 투자 관점에서 접근할 수 있으며, 재건축 추진 가능성 등 시간적 리스크를 고려해야 합니다.
동래센트럴파크하이츠 아파트 단지 정보 및 입지 조건은?
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2011년 1월 준공된 동래센트럴파크하이츠1차는 4개동 총 390세대로 구성된 대형 평형 위주의 고급 주거단지입니다. 동래구의 중심 입지로 부산 전역으로의 이동이 용이하며, 부산지하철 1호선 명륜역 접근성이 우수합니다. 중앙대로, 충렬대로 등 주요 간선도로 이용도 편리하여 대중교통 및 자가 차량 이용 모두 안정적입니다. 단지 인근에는 명륜초등학교를 비롯한 초중고가 밀집해 있어 교육 환경이 우수하며, 동래 롯데백화점, 롯데마트 등 생활 편의시설 이용도 편리합니다.
부산 동래구 아파트 경매, 권리 분석 및 임차인 현황은?
본 경매 물건의 말소기준권리는 2016년 11월 11일 설정된 부산은행의 근저당권입니다. 이후 설정된 모든 권리는 낙찰 시 소멸되므로, 등기부상 인수해야 할 권리는 없는 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다. 점유 관계는 소유자 전입으로 확인되어 임차인에 따른 대항력이나 보증금 인수 리스크는 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 권리 분석 측면에서 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다.
동래센트럴파크하이츠 아파트 시세 및 실거래가 분석 결과는?
해당 평형(전용 131㎡, 50평형)의 실거래가는 8억 2천만원에서 8억 5천만원 사이에서 형성되어 있으며, 일부 저층 매물은 7억원 후반대에도 거래된 사례가 있습니다. 현재 매도 호가는 6억 9천만원에서 8억 7천만원 사이입니다. 전세 시세는 4억 5천만원에서 5억원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 경매 물건의 2차 최저가는 5억 7,470만원으로, 현재 시세 대비 약 1억 5천만원 이상 낮은 가격으로 접근 가능하여 실거주 및 투자 관점에서 모두 매력적인 구간으로 평가됩니다. 다만, 시장 상황과 개별 물건의 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
부산 동래구 아파트 경매 시 주의할 점은 무엇인가요?
본 경매 물건은 동래구 핵심 입지, 대형 평형, 시세 대비 낮은 가격 등 강점을 가지고 있지만, 최근 매매가 흐름 대비 가격 상승이 제한적일 수 있으며 신축급 아파트 대비 경쟁력이 약화될 수 있다는 점은 유의해야 합니다. 또한, 재건축 추진 변수로 인해 시간적 리스크가 발생할 수 있으므로, 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 낙찰 후 잔금 마련을 위한 경락 잔금 대출 정보 등을 미리 확인하고, 개인의 자금 계획과 투자 성향에 맞춰 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.
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