동탄역대방디엠시티더센텀 경매, 4억 9천만원대 비용·조건·주의사항을 한눈에 비교 분석하여 안전하게 낙찰받는 방법을 안내해 드립니다. 2026년 5월 20일 수원지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 1회 유찰되어 시세보다 저렴하게 취득할 기회입니다.
동탄역대방디엠시티더센텀 경매 물건의 기본 정보는 어떻게 되나요?
본 경매 물건은 경기도 화성시 동탄구 영천동에 위치한 동탄역대방디엠시티더센텀 아파트입니다. 다원중학교 서측에 자리하며, 주변에 주상복합아파트, 상업시설, 공원, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설과 교육 환경이 우수합니다. 동탄역이 가까워 교통 접근성 또한 뛰어나 많은 분들이 선호하는 입지입니다. 총 3개동 463세대로 구성되어 있으며, 본 경매 물건은 37층 중 19층에 위치한 남동향 세대입니다. 토지 면적은 약 6평, 분양 면적은 23평형 (전용 면적 17평)입니다. 입찰 기일은 2026년 5월 20일이며, 수원지방법원에서 진행될 예정입니다.
권리 분석 및 점유 현황은 어떻게 되며, 추가 부담은 없나요?
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권리 분석 결과, 현재까지 파악된 바로는 낙찰 금액으로 모든 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 후순위 임차인이 보증금 1억원에 월세 50만원으로 점유 사용 중이며, 총 채무액이 15억원 이상으로 파악되어 낙찰자가 추가로 인수해야 할 금액은 없을 것으로 보입니다. 하지만 정확한 권리 관계 확인을 위해 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 관리사무소 1차 확인 결과, 미납 관리비는 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 현장 조사를 통해 매매 시세, 급매 시세, 전세 시세 등을 파악하는 것이 중요합니다.
동탄역대방디엠시티더센텀 아파트의 현재 시세와 투자 가치는 어느 정도인가요?
인근 공인중개사에 따르면, 현재 동일 평형의 매매 시세는 7억 5천만원 전후로 형성되어 있습니다. 본 경매 물건은 1회 유찰되어 4억 9천만원대의 비교적 저렴한 가격으로 나왔기 때문에 시세 차익을 통한 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 많은 분들이 문의를 주시는 인기 물건인 만큼, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 합리적인 입찰 가격을 산정하는 것이 중요합니다. 과거 낙찰 통계 자료, 현재 매매 및 급매 시세, 그리고 낙찰 후 목표 수익률과 예상되는 인테리어 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰 가격을 결정해야 합니다.
동탄역대방디엠시티더센텀 아파트 경매 입찰 절차 및 주의사항은 무엇인가요?
입찰을 위해서는 신분증, 도장, 그리고 입찰 보증금 수표 1장을 준비하여 입찰 법원에 비치된 기일입찰표를 작성하여 제출해야 합니다. 대리인이 입찰에 참여할 경우 위임장과 인감증명서가 추가로 필요하며, 부부가 공동으로 입찰할 경우에는 공동입찰자 목록을 작성해야 합니다. 입찰 가격은 수정 시 무효 처리되므로, 수정이 필요하면 반드시 재작성해야 합니다. 입찰 마감 시간은 오전 11시 5분이며, 개찰은 사건번호 순서대로 진행되어 일반적으로 오전 13시 이전에 결과를 확인할 수 있습니다. 낙찰 후 6주 이내에 잔금을 납부해야 하며, 잔금 납부와 동시에 인도명령을 신청하고 명도 협상을 진행해야 합니다. 동탄신도시의 저렴한 아파트를 찾으시는 분들의 많은 참여를 바랍니다.
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