김해 롯데캐슬가야1단지 55평 아파트 경매 정보를 찾으시나요? 2026년 5월 14일 예정된 3차 입찰에서 감정가의 49%인 약 1억 9천만원부터 시작하는 기회를 잡으세요.
김해 롯데캐슬가야1단지 55평 경매, 2차 입찰 조건은 어떻게 되나요?
경상남도 김해시 동상동에 위치한 롯데캐슬가야1단지 55평 아파트 경매 물건은 현재 3차 입찰을 앞두고 있습니다. 2026년 5월 14일 예정된 3차 입찰 최저가는 감정가의 49%인 1억 9,551만원이며, 입찰 보증금은 최저가의 10%인 1,955만 1천원입니다. 입찰 시 필요한 서류로는 인감서류와 도장이 있으며, 482세대가 거주하는 2005년 준공 아파트입니다. 남동향의 4베이 구조로 침실 4개, 거실 및 주방, 욕실 2개, 드레스룸으로 구성되어 있습니다. 본 물건은 법원 등록 사무소 기준 13-22-2로 분류됩니다.
김해 롯데캐슬가야1단지 55평 경매, 시세 대비 얼마나 저렴한가요?
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본 김해 롯데캐슬가야1단지 아파트 183타입의 일반 매매 물건은 약 3억원 내외로 확인되며, 2026년 실거래가 역시 3억원 초반대로 예상됩니다. 2025년 4월 기준으로 조사된 감정평가액은 3억 9,900만원이었으나, 1차 및 2차 입찰 유찰 후 3차 최저 매각 가격은 감정가의 51%가 저감된 1억 9,551만원입니다. 이는 일반 매매 시세 및 실거래가와 비교했을 때 상당한 가격 메리트가 있습니다. 철저한 권리 분석과 시세 조사, 그리고 적절한 낙찰가 산정을 통해 시세보다 훨씬 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.
김해 롯데캐슬가야1단지 55평 경매, 등기부상 인수할 권리는 없나요?
본 건의 등기부 현황을 분석한 결과, 2007년 7월 12일에 설정된 근저당권이 말소기준권리이며, 이보다 앞선 순위의 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 경매 신청 또한 선순위 근저당권자의 임의 경매로 진행되었습니다. 따라서 매각 절차를 거쳐 낙찰이 이루어지면 선순위 근저당권을 포함한 후순위 권리들은 모두 소멸하게 됩니다. 즉, 낙찰자가 별도로 인수해야 할 등기상의 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 이는 경매 물건의 권리 분석에서 매우 중요한 부분으로, 낙찰 후 추가적인 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.
김해 롯데캐슬가야1단지 55평 경매, 입찰 시 주의사항은 무엇인가요?
부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 재테크 수단이지만, 복잡한 권리 관계와 예상치 못한 인수 금액이 발생할 수 있어 신중한 접근이 필요합니다. 특히 개인의 잘못된 권리 분석은 큰 재산상 손해로 이어질 수 있으므로, 충분한 지식과 경험 없이는 접근하기 어렵습니다. 본 건과 같이 권리 분석이 비교적 명확한 경우에도, 실제 현장 방문을 통한 시세 조사와 주변 환경 분석은 필수적입니다. 또한, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들에 대한 대비도 필요합니다. 만약 경매 절차에 익숙하지 않다면, 법원에 정식으로 허가받은 부동산 경매 전문가의 도움을 받아 철저한 권리 분석, 시세 조사, 그리고 낙찰 후 명도까지 안전하게 진행하는 것이 현명합니다.
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