일산 아파트 경매 2026: 화정동 은빛마을 58평형 급매 조건 분석

일산 아파트 경매 물건 중 화정동 은빛마을 58평형의 2026년 5월 19일 입찰 예정인 건은 감정가 8억 6,100만원에서 유찰 없이 신건으로 진행됩니다. 전문가와 함께라면 경매 입찰부터 명도까지 안전하고 신속하게 진행할 수 있습니다.

2026년 5월 19일, 화정동 은빛마을 아파트 경매 입찰 절차는?

경기도 고양시 덕양구 화정동 936번지에 위치한 은빛마을 아파트 614동 1층 104호는 2026년 5월 19일 화요일 오전 10시에 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행될 예정입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정평가액은 8억 6,100만원입니다. 현재 유찰 없이 신건으로 진행되므로 최저입찰가 역시 감정평가액과 동일한 8억 6,100만원입니다. 입찰에 참여하기 위해서는 최저입찰가의 10%인 8,610만원의 입찰보증금을 준비해야 합니다. 본 물건은 23년차 경매 전문 부동산 경매법인 마이옥션의 이규진 차장이 전문적인 도움을 제공하며, 입찰 동행부터 명도까지 전 과정을 지원합니다.

화정동 은빛마을 아파트 경매 물건의 상세 정보는?

본 경매 물건은 전용면적 164.34㎡(약 49.71평)의 아파트로, 대지권은 89.594㎡(약 27.10평)입니다. 건물은 철근콘크리트 벽식조로, 지하 1층부터 지상 19층 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 대규모 아파트 단지, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 양호하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 화정역이 있어 교통이 편리합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 한강 폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약 허가구역(외국인 대상) 등에 해당되므로 관련 규제를 확인해야 합니다.

은빛마을 아파트 경매 물건의 권리 분석 및 낙찰 통계는?

등기부등본 상 말소기준권리(2025년 5월 19일 근저당권)보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 최근 3개월간 해당 지역 아파트 경매 물건의 평균 감정가는 약 5억 6천만원, 평균 낙찰가는 약 4억 7천만원으로, 평균 1.6회의 유찰을 거친 후 낙찰되었습니다. 본 물건은 신건으로 진행되므로 이러한 과거 낙찰 통계와 비교하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 전문가의 도움을 받아 시세 조사 및 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

화정동 은빛마을 아파트 경매 시 주의해야 할 점은?

본 경매 물건은 아파트 건물로, 공부상 아파트로 등재되어 있으나 실제 이용 상황은 건물 내부구조도를 통해 자세히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 외국인 대상 토지거래계약 허가구역에 해당하므로, 외국인이 낙찰받을 경우 관련 허가를 받아야 합니다. 임대차 관계는 현재 임대 미상으로 파악되므로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 경매 물건은 일반적으로 현황 그대로 매각되므로, 매수인은 건물의 하자나 상태를 사전에 충분히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 개인의 상황에 따라 경매 절차 및 세금 관련 사항이 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시길 권장합니다.