[오산 아파트 경매] 2026년 5월 19일 수원지방법원에서 진행되는 오산시 갈곶동 한솔솔파크 아파트 경매 물건의 최저 입찰가는 감정가와 동일한 3억 1천만원입니다. 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 낙찰 후 명도까지 꼼꼼한 분석이 필요합니다.
2026년 5월 오산 한솔솔파크 아파트 경매, 최저가 3.1억의 진실은?
본 경매 물건은 경기도 오산시 갈곶동 704에 위치한 한솔솔파크 106동 7층 702호 아파트입니다. 2026년 5월 19일 수원지방법원에서 1차 입찰이 예정되어 있으며, 감정가는 3억 1천만원, 최저 입찰가 역시 3억 1천만원으로 책정되었습니다. 이는 0회 유찰된 상태임을 의미합니다. 입찰 참여를 위해서는 감정가의 10%인 3천 1백만원의 입찰 보증금이 필요합니다. 채권자(우OOOO)의 청구액은 1천 4백만원 수준으로, 채무자 겸 소유자(홍OOO)의 재정 상황으로 인해 강제 경매가 개시된 것으로 보입니다. 아파트 건물 면적은 84.96㎡(약 25.7평), 토지 지분 면적은 54.71㎡(약 16.55평)입니다.
오산 한솔솔파크 아파트 경매 물건, 주변 환경 및 교통 여건은?
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해당 아파트는 오산시 갈곶동 소재 원동초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 다만, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로, 중로 등 다양한 도로에 접해 있고, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 거래 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.
한솔솔파크 아파트 경매, 건물 구조 및 설비 상태는?
본 물건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수 시설, 개별난방 시스템, 승강기 등이 갖추어져 있어 일반적인 아파트 생활에 필요한 시설은 충분히 구비되어 있습니다. 2001년경 준공된 23년차 아파트임을 감안할 때, 내부 마감재나 설비의 노후화 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다. 건물은 아파트로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
오산 아파트 경매, 입찰 시 주의사항 및 고려사항은?
경매 물건은 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 철저한 사전 분석과 준비가 필수적입니다. 특히 본 물건처럼 감정가와 최저 입찰가가 동일한 경우, 유찰 없이 1차 입찰에서 낙찰될 가능성이 높으므로 입찰 기일을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 청구액이 1천만원대로 비교적 낮아 채무자가 경매 절차를 취하할 가능성도 배제할 수는 없으나, 강제 경매 개시 결정이 내려진 만큼 매각 절차가 진행될 가능성이 높습니다. 낙찰 후에는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 명도 경험이 풍부한 전문가와 함께 진행하는 것이 안전합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유자 확인 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
더 자세한 분석은 전문가와 상담하세요.
