2026년 기준, 서울 은평구 백련산힐스테이트2차 32평형 아파트 경매 물건은 감정가 7.95억원에 신건으로 진행됩니다. 입찰 시 7,950만원의 보증금이 필요하며, 2026년 5월 19일 서울서부지방법원에서 개찰 예정입니다.
2026년 은평구 아파트 경매, 백련산힐스테이트2차 물건 분석은 어떻게 해야 하나요?
본 물건은 서울 은평구 응암동 760번지에 위치한 백련산힐스테이트2차 아파트로, 전용면적 84.59㎡(약 25.59평)에 해당하는 32평형입니다. 2011년 12월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 총 15층 중 3층에 위치한 302호입니다. 감정가는 7억 9,500만원이며, 현재 유찰 없이 신건으로 7억 9,500만원부터 입찰이 시작됩니다. 입찰 참여를 위해서는 감정가의 10%인 7,950만원을 입찰 보증금으로 준비해야 합니다. 이 물건은 2026년 5월 19일 화요일 오전 10시에 서울서부지방법원에서 진행될 예정입니다. 경매 전문 법인 마이옥션의 이규진 차장(공인중개사)은 이 물건의 가치를 다각도로 분석하며 잠재적 투자 가치를 평가하고 있습니다.
백련산힐스테이트2차 아파트 경매, 교통 및 주변 환경은 어떤가요?
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백련산힐스테이트2차 아파트는 서울연은초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 다양한 아파트 단지와 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 6호선 새절역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 왕복 5차선, 북측 및 동측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로망이 공도와 잘 연결되어 있어 이동이 용이합니다. 이러한 입지 조건은 향후 시세 상승 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
은평구 아파트 경매, 해당 물건의 등기부 현황 및 권리 분석은 어떻게 되나요?
해당 물건의 등기부 현황을 살펴보면, 다수의 근저당권과 임의경매, 가압류, 압류 내역이 존재합니다. 2015년 12월 9일에 설정된 소유권 이전 등기를 시작으로, 2019년 5월 21일 OOOOOOOOOOO 명의의 근저당권(1억 2천만원) 및 OOOOOOOOOOO 명의의 근저당권(5억 8,680만원)이 설정되었습니다. 이후에도 여러 건의 근저당권과 임의경매, 가압류, 압류가 순차적으로 설정되었으나, 일반적으로 경매 절차에서 최선순위 근저당권보다 후순위 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 본 건의 경우, 소멸 기준 권리 파악이 중요하며, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 2025년 4월 1일에 설정된 임의경매(OOOOOOOOOOO)가 소멸 기준이 될 가능성이 높으며, 이 경우 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석은 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.
백련산힐스테이트2차 경매, 토지이용계획 및 제한사항은 무엇인가요?
본 물건은 두 필지의 부정형 토지 위에 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 대부분 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일부는 7층 이하로 제한될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 구역이 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역으로도 지정되어 있어 위탁고도가 77~257m로 제한됩니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 중요한 요소이므로, 입찰 전 관련 법규를 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 교육환경 보호구역 관련 사항은 관할 교육청에 문의하여 정확한 범위를 확인해야 합니다.
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