여주지원 경매 2024 타경 4495 사건의 마지막 매각 기일은 2026년 5월 13일이며, 최저 입찰가는 감정가의 34%인 약 2억 8천만원입니다. 이 주택 경매 물건은 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15에 위치하며, 토지 200평, 건물 97평 규모입니다.
2026년 5월 13일 여주 주택 경매, 최저가 2.8억으로 도전 가능할까?
본 경매 사건은 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 소재의 주택으로, 2026년 5월 13일에 최종 매각이 진행될 예정입니다. 감정가는 8억 2천여만원이었으나, 여러 차례 유찰을 거쳐 최저 입찰가는 2억 8천여만원까지 하락했습니다. 이는 감정가의 약 34% 수준으로, 상당한 가격 메리트를 가질 수 있습니다. 토지는 200.26평(662㎡), 건물은 97.11평(321.03㎡)으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 박OO 외 2명이며, 청구 금액은 1억 2천5백만원입니다. 입찰 보증금은 최저가의 10%인 28,364,600원입니다.
여주 경매 물건의 토지 및 건물 현황은?
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해당 토지는 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 350-15번지에 위치하며, 면적은 662㎡(약 200.26평)입니다. 지목은 대지이며, 감정가는 3억 4천여만원입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 단독주택으로, 총 연면적은 310.23㎡(약 94.01평)입니다. 1층은 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 2층은 방 2개, 주방, 거실, 욕실 등으로 이루어져 있습니다. 3층에는 거실과 화장실, 주방 등이 있습니다. 건물 전체의 감정가는 약 4억 8천여만원입니다. 또한, 제시외 건물로 창고(10.8㎡, 약 3.27평)가 포함되어 있으며, 감정가는 194만 4천원입니다.
여주 주택 경매, 권리분석 및 주의사항은?
본 경매 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 등기부등본 상 소유자는 김OO이며, 채무/소유자 역시 김OO으로 확인됩니다. 채권자는 박OO 외 2명으로 청구 금액은 1억 2천5백만원입니다. 2026년 1월 1일 기준으로 주식회사 오케이대부부천으로부터 임차인 전원에 대한 무상 임차 사실 확인서가 제출된 점은 주목할 만합니다. 이는 임차인이 존재하지만, 무상으로 거주하고 있음을 의미하며, 명도 과정에서 특별한 문제가 발생하지 않을 가능성이 있습니다. 다만, 제시외 이동 가능한 컨테이너, 야외용 식탁, 견사 등은 매각에서 제외되므로 현장 확인이 필요합니다. 또한, 부동산 현황 상 데크가 존재하므로 이 부분도 함께 확인해야 합니다. 최종 매각 기일은 2026년 5월 13일이며, 입찰 전 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
여주지원 경매 2024 타경 4495, 낙찰 후 고려사항은?
본 여주지원 경매 2024 타경 4495 사건의 최저 매각가는 2억 8천여만원으로, 이는 감정가 8억 2천여만원 대비 34% 수준입니다. 2026년 5월 13일이 마지막 매각 기일인 만큼, 이 시점까지 유찰이 계속될 경우 가격은 더 하락할 수 있습니다. 하지만 여러 차례 변경 및 유찰이 있었던 점을 감안할 때, 이번 매각 기일에 낙찰될 가능성도 있습니다. 낙찰 후에는 잔금 납부, 소유권 이전 등기 등의 절차를 거쳐야 합니다. 특히, 무상 임차인과의 명도 절차를 원만하게 진행하는 것이 중요합니다. 또한, 해당 지역의 토지이용계획상 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 생산관리지역에 해당하므로, 건축이나 개발 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다. 정확한 권리 분석과 명도 계획 수립을 위해 전문가의 도움을 받는 것을 고려해볼 수 있습니다.
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