부산 동래구 안락동 동부산아이존빌 아파트 경매 물건을 2억대 초반에 취득할 기회가 있습니다. 2026년 5월 8일 예정된 2차 입찰에서 최저가 2억 1070만원부터 시작합니다.
부산 동래구 동부산아이존빌 아파트 2차 경매, 얼마에 낙찰될까?
안녕하세요, 경매 컨설팅 전문가 이원석입니다. 오늘은 부산 동래구 안락동에 위치한 동부산아이존빌 아파트 23평형 경매 물건을 분석해 드리겠습니다. 본 물건은 제일은행의 근저당 회수를 위한 임의경매로 진행되며, 감정가 3억 100만원에서 1회 유찰되어 2026년 5월 8일 2차 입찰이 예정되어 있습니다. 최저 입찰가는 2억 1070만원으로, 이는 감정가의 70% 수준입니다. 14층 중 14층인 탑층이라는 점을 고려할 때, 가격적인 메리트가 상당한 물건입니다.
동부산아이존빌 아파트 23평, 최근 시세는 얼마인가?
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동부산아이존빌 아파트 23평형(74타입)은 전용면적 18평, 침실 3개와 욕실 2개를 갖춘 구조입니다. 최근 실거래가를 살펴보면, 2025년 4월 5층 매물이 2억 6800만원에 거래된 이후 약 1년간 거래 공백이 있었습니다. 네이버 부동산 기준으로는 저층 매물 2억 9000만원이 확인되지만, 매물 자체가 희소하여 정확한 시세 파악이 어려운 상황입니다. 탑층이라는 점을 감안하면 2억 후반대 내외를 적정 시세로 볼 수 있으나, 거래 부재로 인한 시세 변동성을 고려하여 임장 조사를 통한 최종 시세 판단이 필수적입니다.
동부산아이존빌 아파트 경매, 권리 분석 및 점유 현황은?
본 경매 물건의 말소기준권리는 제일은행의 근저당이며, 이 외 압류 및 가압류는 소유권 이전 시 모두 말소될 예정입니다. 따라서 매수인이 추가로 인수해야 할 등기부상 위험 부담은 없습니다. 점유 현황은 소유자 세대가 거주 중인 것으로 확인되었으며, 2025년 12월분까지 관리비 체납 내역은 없는 것으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 큰 어려움이 없을 가능성을 시사합니다.
안락동 동부산아이존빌 아파트 경매, 최종 입찰 전략은?
안락동 동부산아이존빌 아파트 경매 물건은 2억 초반대의 매력적인 가격과 탑층이라는 장점을 갖추고 있습니다. 하지만 세대수가 적어 거래량이 제한적이고 최근 시세 파악이 어려운 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 따라서 가격적인 접근성은 우수하나, 시세 판단에 있어 보수적인 관점을 유지해야 합니다. 소형 평형 특성상 입찰 경쟁이 치열할 수 있으므로, 반드시 현장 조사를 통해 실제 시장 반응과 매물 흐름을 충분히 확인한 후 현실적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다. 개인의 자금 상황과 투자 목표에 따라 낙찰 가능성과 수익률이 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시길 권장합니다.
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